法律主观：租赁合同期限超了20年的处理方式为对于超过二十年的部分认定无效。如果双方当事人在二十年的租赁期限届满后，还想保持租赁关系的，可以续签合同，但是续签的租赁合同的期限仍然不能超过二十年。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，...
法律客观：签订超过20年租赁合同效力，在《合同法》实施以前，法律、法规并未对租赁合同的期限作以规定，有些房屋的租赁期为30年或更长时间。但《合同法》规定了租赁合同的最高期限为20年。此类合同效力如何认定呢?最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合...
【1】因为租赁期太长不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。【2】届满续订等于是重新签订租赁合同，再次适用租赁期不超过20年的规定。
租赁合同最长不能超过二十年，超过部分无效。我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不...
我国《合同法》规定，当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。一般来讲，用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。当然，20年实际上并不是一个绝对的最高限，因为如果...
当然有效，不需要案例，这类问题是很简单的基础法律常识性问题。我们国家法律适用原则就是不朔及既往的特点。法律上评价一个民事法律行为的合法性，只能依照法律行为实施当时的法律规范要求作为衡量依据。希望对您有所帮助，如果一个法官审理这类案件需要您找到相应的生效判决作为支持，那么我觉得你还是做好...
你好！虽然1999年的《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效“。但《合同法》实施前的法律、行政法规对租赁合同的期限未作禁止性或限制性规定的，当事人均可以对租期进行自由约定。根据“法无禁止即为自由”的私法自治原则，当事人约定签订的超过20年的租赁...
想有效就是分割成两个合同，第一个20年合同到期再签10年合同 你们补充协议可以这样约定，只是协议的续租也要书面形式，到时候你们还要再签一个书面的10年合同 《合同法 》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订 租赁合同 ，但约定的租赁期限...
【错误】本题考查民法。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”故表述错误。
在动产租赁中租赁期限是比较短的，一般都是临时使用在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。四可以采取两个办法，一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出异议。五合同法第214条租赁期限不得超过20年，超过20年的超过部分无效，租赁期限届满，满当事人可以...
