房产赠与新规2021

发布网友 发布时间：2022-04-20 08:01

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热心网友 时间：2023-02-03 02:02

相关规定：房产赠与过户最新*2021,过户住房需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。需要业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房证明，一起到住房所属房管部门申请过户。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条：
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。二、赠与的房产已过户能要回来么
赠与的房产已过户能要回来么，赠与的房产已过户，是不能要回来的。《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
如果符合撤销赠与的法定条件，自其知道或应当知道撤销原因之日起一年内是可以要回的：
1、受赠人严重侵害赠与人及其近亲属的。
2、受赠人不履行对赠与人扶养义务的。
3、受赠人不履行赠与合同所附义务的。
事实上，不能仅仅从房屋有没有过户来判断房屋能否要回，有以下几种具体情况：
1、房屋尚未转让办理过户登记的，但已经过公证
公证是以法律形式确定赠与合同的效力，客观上*了赠与人撤销赠与的权利。由于双方都经过公证，因此不存在赠与人未被考虑或被欺诈强迫的情况。在这种情况下，虽然房屋尚未过户，但已经公证，赠与人无法反悔。
2、捐赠的房屋尚未过户的
在签订赠与合同后，双方既未办理过户登记也没有进行公证的，赠与人就可以要求归还房产，因为赠送不动产，在办理完毕过户登记之前，赠与人可以撤销赠与。
拓展资料：3、房屋性质特殊的情况
亲戚朋友之间的赠与是比较常见的，但除此之外，还有一些带有公益性质的赠与，如向地震灾区赠送钱款，向希望小学捐赠书本文具等，如果捐的房屋具有道德公益性质，即使房屋尚未过户，捐赠者也无权要求返还房屋。三、房产赠和买卖哪个划算
房产赠和买卖哪个划算,我们可以分为三种情况来分析，如：
1、超2年唯一住房，买卖划算
按照规定，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如果出售自用2年以上的房产，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1%的契税；如果该套房屋面积在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1.5%的契税。
如果是在个人手中满2年以上的唯一普通住房，税率仅在1%-1.5%之间，而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省2.5万元到3万元。
2、超过2年非唯一住房，赠与划算
如果过户超过2年非唯一住房，赠与亲属比买卖划算。按照规定，如果个人手中的住房已满2年，但不是唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。
此外，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
如果这套房屋卖房价格为200万元，当初买房价格为150万元，则需要缴纳营业税2.8万元。