房产买卖流程

发布网友 发布时间：2022-04-20 08:06

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热心网友 时间：2023-06-24 07:36

个人房屋买卖
房屋买卖属于个人房屋转让的一种形式；房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售或购买房产的一种交易行为。个人房屋买卖之前一定要了解这些：
1、售方提供的房屋产权证是否属实？

2、房产面积多大？
3、该房产用途是什么？是居住，或是其他？
4、该房产有没有被司法机关依法裁定、决定查封或以其他形式*房地产权利？
5、该房产是否已设定抵押？
根据 规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

个人房屋买卖流程
一、咨询、了解信息：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
二、寻找房源：可通过亲朋介绍、报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
三、找到房源之后实地去看房：选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。
四、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
五、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
六、办理贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放。
七、完销售易：买方领取房屋产权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

热心网友 时间：2023-06-24 07:36

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房屋买卖有以下流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。《城市房地产管理法》第六十一条：地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书