公积金贷和商贷差多少

发布网友 发布时间：2022-04-20 04:14

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热心网友 时间：2022-05-27 11:20

公积金贷款按理说是最有利于我们购房方式，毕竟利率低，可惜的是好多小伙伴所在的公司，要么没有公积金，要么公积金额度不够。以芜湖为例，申请人需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准。
同时，在额度方面，首次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的80%，二次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的70%；如果满足以上的全部要求，建议全额使用公积金贷款，比如，公积金贷款100万元，贷款期限20年，按3.25%利率，等额本息计算，每月还款额为5671.96元，且这笔额度，是在你的公积金账户额度内，基本对生活没有什么影响。
商业贷款，就是无法满足公积金贷款的条件，根本没有额度，或者在当地无法使用，那就只能用这个方式买房了，现在最新基准利率是4.9%，当然，此前有一些人是上浮利率的，一般都在5%以上，而之后，这些人有可能会采用LPR加点利率计算，因此，为计算简便，我们还是用4.9%来进行试算吧。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。