租的商铺转让，房东不同意，有什么办法可以解决？

发布网友 发布时间：2022-04-20 04:14

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热心网友 时间：2023-09-11 13:45

商铺出租转让发生纠纷的，合同当事人应当协商处理，协商不成的，可以向*起诉或者到仲裁机构申请仲裁，当事人愿意调解的，可以优先调解。
一、商铺出租转让纠纷怎么处理
商铺转让纠纷处理方法
1、在产生纠纷时，先要理清楚这个纠纷在合同上有没有明文规定，如果是明文规定的，那么就按照合同上的规定执行。这是白纸黑字的东西，没有办法抵赖;
2、如果不是明文规定的东西，这个纠纷诉求的一方是否合理，如果不合理，可以予以拒绝，如果是合理的，可以与对方协商解决;
3、在与对方协商解决时，如果对方完全很过分，甚至是不通人情，这个时候我们要去弄清楚对方真实的意图，是想*你走还是有第三方的介入。只有弄清楚了对方真实的意图，我们才能应对;
4、如果这个纠纷是有第三方的介入，可以绕过纠纷方，与第三方协议，告知合同情况，以及自己将采取的措施，让第三方退出即可;
5、在对方无理要求下，自己可以寻求与对方关系比较好的人出面周旋，寻求第三方的有力干预，或者是找街道委员帮助，跟纠纷方协商解决;
6、最后，还不行的话，只能找有名律师了，通过法律手段维护自己的正当权益。
二、出租合同注意事项有什么
1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。
2、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。
3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
4、出租人身份。租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在很多骗子都用假身份证行骗；还有就是要请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证还在办理过程中，就要出示与原产权单位签署的购房合同。
5、转租义务。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人要赔偿损失。
6、租金支付方式及期限。双方经过协商，在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出现矛盾。
法律依据：
《民事诉讼法》
第三条 人民*受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国仲裁法》
第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十五条，当事人起诉到人民*的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年