如何用100万买200万的房子呢？

发布网友 发布时间：2022-04-20 04:27

我来回答

共1个回答

热心网友 时间：2023-09-19 09:43

我有套房子能卖40万，出租租金1000块钱一个月，目前存款100万.想新买一套200万的房子.旧房子要不要卖掉？
如果把旧房子卖掉。需要向银行贷60万（15年还清）如果不卖。需要向银行贷100万（15年还清）那个比较划算？...展开
 我来答 分享 举报
2个回答#热议# 哪些癌症可能会遗传给下一代？
dalong8868
2022-07-11 · 解财经之惑,助青年人成功。
关注
这属于两者的收益哪一个高的决策问题。
先计算旧房的租金年收益率：
=1000*12/400000=3%
于是你可以根据你的贷款利率的高低来进行决策了。
1 如果你的贷款利率高于租金的收益，那就卖掉房子好。否则就不卖房，继续持有。根据当前的贷款情况，低于3%的贷款的长期利率是几乎不可能的。所以卖掉房子好。
比如贷款利率是5%，那就是说，持有房子每年要多付出40万的5-3%=2%的利息，也就是
400000*2%=8000.
2 还需要考虑的另外一个决策因素是房子的升值空间究竟有多大。上叙决策没有考虑房屋的升值。如果房子按照每年2%的速度升值，那么卖不卖房子的收益是相当的。只是，你需要在这15年内每年多拿出2%=8000元的现金。按照现金的时间价值来看，这是不合算的。因为现在的8000元比15年后的8000要更值钱。
现在看来房价处于高位，升值的空间恐怕是比较难的。
综上所述，只有在预期房子的升值空间每年大于两倍（贷款利率-3%）时. 比如4-5%，持有房屋才是最好的投资决策方案。
如果你的收入应付生活不是很富裕。当然是卖掉房子好。
抢首赞 评论 分享 举报
tfvjvvbuhh
2022-07-11
关注
觉得不卖好，双盈利
抢首赞 评论 分享 举报
其他类似问题
2020-07-01我有一套房子能卖60万；现在出租，租金1000/月。我卖合算还是出租合算?
2012-03-03我有套面积不大的房子用于出租，租金每月1300.有人劝我把房子卖了（房子价值50万元左右），做银行理财投资
2022-06-2940万全款买的公寓,出租一个月1450,划算吗?
2011-07-23我有套房子，可以卖70万，我想卖了存入银行赚利息，请问可以么？ 4
2014-04-08我三线城市，家有两套房子各值100万左右，还有卖掉一套房子的钱和积蓄200万左右。我水平怎么样？还 3
2021