房产证抵押贷款银行放款必须放给房主吗？

发布网友 发布时间：2022-04-20 00:35

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热心网友 时间：2023-12-02 20:16

不必须。
房产证抵押贷款银行放款可以不直接放给房主，但是在办理抵押贷款时必须房主签字，而且签订相关的抵押合同，否则银行不会放款。通常房产办理抵押贷款只能房主本人办理，如果房产证上有多个名字，这时需要得到所有人同意，具体可以咨询银行。
在银行办理抵押贷款时必须满足银行的要求，比如借款人具有完全民事行为能力，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，抵押房产有房产证，持有有效的身份证明等，在贷款时征信还必须良好。
用户在办理抵押贷款时要衡量自己的收入，如果个人收入比较多，这时可以办理贷款，不用担心后续逾期还款的情况。如果个人收入比较少，这时要谨慎办理贷款。为了避免后期逾期还款的情况，这时可以放弃贷款。
抵押贷款如果出现不能按时归还的情况，这时银行会起诉借款人，后续会拍卖抵押物，通过拍卖得到的钱归还贷款，这样的还款方式会让借款人损失很多。其实，不能按时还款时可以向身边的朋友借款还，就可以避免逾期还款。
房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定：
1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

热心网友 时间：2023-12-02 20:16

在银行办理抵押贷款时必须满足银行的要求，比如借款人具有完全民事行为能力，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，抵押房产有房产证，持有有效的身份证明等，在贷款时征信还必须良好…

热心网友 时间：2023-12-02 20:17

当然不行，房子一旦过户，房子就不属于你了，之后就看买家了，如果买家是好人，老老实实可以抵押后把钱给你，这样你的风险太大了。可以让买家去找垫资公司，他自己付手续费，你的风险就小了。

热心网友 时间：2023-12-02 20:17

1、不可靠的，千万别先过户，让买家想别的办法
2、一但过户了，主动权就不在你地方了。
3、买家可以找担保公司的，由担保公司借出钱，支付房款，卖家拿到全部房款办理过户，之后就是新房主与担保公司之间的事了。

热心网友 时间：2023-12-02 20:18

房产证抵押贷款银行放款不是必须放给房主。谁去抵押放给谁，前提是房产权人同意。你这个情况，可以找中介垫资，拿到钱过户，买主交佣金给中介，贷款再还给中介，风险小。