房贷还不完房子可以卖吗

发布网友 发布时间：2022-04-20 01:59

我来回答

共8个回答

好二三四 时间：2022-07-11 11:38

现在，各地房价都比较贵，因此在买房的时候，很多人会选择按揭贷款，这样能够减少经济压力，有的朋友贷款年数长在这期间可能想换房子。那么，有房贷的房子如何卖才不亏，房贷没还完的房子可以卖吗?

有房贷的房子如何卖才不亏

1、提前还款，偿还完剩下贷款后再出售：房主可咨询贷款银行，提前还款，按揭买房比及贷款偿还完毕之后，就可以处理出售以及房子更名。因为在房子按揭还款期间，房子产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要比及还清银行贷款之后，带着银行供给的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房子的他项权，然后正常的上市生意。

2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款：除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在生意中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再处理更名过户的办法。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行恳求贷款。

3、转按揭：是指在贷款人出售作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

房贷没还完的房子可以卖吗

在房子贷款没有还清之前，想要出手房子也是可以的，具体方法有三种。1、自己出钱，提前将剩余的贷款还清，然后再进行交易。

2、签订购房合同，然后到银行申请转按揭。

3、先与购房者协商好支付一部分房款，然后用这笔费用提前还清贷款，最后再进行交易。

有房贷的房子如何卖才不亏，房贷没还完的房子可以卖吗全部内容，就带您了解到这里了。总结来说，如果是正规渠道购买的房子，在贷款未还清之前，可以进行转卖，但是在申请贷款转移的时候，必须获得银行的许可才行。更多房产买卖相关内容，大家可以继续通过我们进行了解。

热心网友 时间：2022-07-16 15:28

房子没有还完是可以卖的，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转，将剩余的贷款转给买家。
《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
1、转按揭
一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
2、购房者先行支付房款
如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。
3、借款还贷
业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

热心网友 时间：2022-07-16 16:46

房贷还不完房子可以卖的。
如果自己的房子要出售，但是房子还有房贷要还。这样的房子也是可以再出售的。
有两种方案：
第一种方法就是，先把所有房贷一次性还完，办理房产解压后，然后再出售。
第二种方法就是，在出售房子的时候，办理贷款转移给买家后还贷。

热心网友 时间：2022-07-16 18:20

房贷没有，还完房子可以卖的。
现在新民法典中说没有还完的贷款可以直接转移到买方户头上
或者还是用原先的老方法。先去银行解压还完所有的欠款。然后再过户给买家买家重新办理贷款。

热心网友 时间：2022-07-16 20:12

可以卖，但是要跟买房人首先上银行去平贷。平完贷款以后，你的房屋才可以正式买卖。

热心网友 时间：2022-07-16 22:20

你好，房贷不还完，房子是不能进行交易的，因为房贷还没还完，房子还处于抵押状态，房子在抵押状态是办不了过户的。要想交易，需要先把房贷还清，把房子给解押了。

热心网友 时间：2022-07-17 00:44

可以的，炒房的都玩的杠杆的，都是借银行的银子在哪里折腾，自己最多交个首付。只要产权没问题，没纠纷，就都是可以上市交易的。

热心网友 时间：2022-07-17 03:26

1.

转按揭 贷款人可以先到贷款银行咨询能否做转按揭，如果可以，那就好办了，按照银行的流程将您欠银行的尾款转移到买家名下即可。

2.

自己结清尾款 如果此时自己有足够的资金，或是办理其他贷款获得了资金，就可以去贷款银行将尾款还清，待银行出具结清证明及抵押证后到不动产交易中心注销抵押。 有合适的买家后，就可以正常交易过户了。

3.

用买方的购房款结清尾款 若卖家没有资金还剩余尾款，该怎么办呢？ 不要慌，如果你的买家是全款买房，或首付款准备的比较多，那就可以用买家的购房款来还清尾款，从而进入正常买卖流程。

热心网友 时间：2022-07-17 06:40

房贷转按揭
很多人对房贷转按揭不太理解，简单的来说，其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家，那就会涉及到跨行转按揭，这种方式还是会有一定局限性的。
除此之外，很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭，有的则是根本不接受这种方式。并且，如果房屋类型不一样，银行也会有不一样的规定。所以，具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解!