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发布时间：2022-04-20 02:19
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时间：2023-06-29 17:38
第一部分 房地产开发公司准备工作
报行政机关审批之前房地产开发公司应办理好土地出让手续委托有资质勘察设计院对待建专案进行研究并制作报告书,应附有详细规划设计引数和效图并落实足够开发资金
第二部分 行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章房地产建设专案行政许程式般共分六阶段:
1)选址定点;
2)规划总图审查及确定规划设计条件;
3)初步设计及施工图审查;
4)规划报建图审查;
5)施工报建;
6)建设工程竣工综合验收备案
、选址定点阶段
此阶段般办理下事项:
1、计委审查行性研究报告和进行专案立项
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式审查
3、建委办理投资开发专案建设条件意见书
4、环保局办理生产性专案环保意见书(表)
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查
6、规划部门办理专案选址意见书
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段
此阶段办理下般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查
2、国土资源局办理土地预审
3、*消防支队、*交警支队、教育局、水利局、*局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查
4、规划部门对规划总图进行评稽核发《建设用地规划许证》
5、规划部门确定建设工程规划设计条件
三、初步设计和施工图设计审查
此阶段办理下般事项:
1、规划部门对初步设计规划要求进行审查
2、*消防支队对初步设计消防设计进行审查
3、*交警支队对初步设计交通条件进行审查
4、人防办对初步设计人防设计进行审查
5、国土资源局进行用地预审
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计相关专业内容进行审查
7、建委制发初步设计批覆并对落实初步设计批准档案要求进行审查
8、建委对施工图设计档案进行*性审查根据业主单位意见核发技术性审查委托通知单
9、建委根据施工图设计档案审查机构发出《建设工程施工图设计档案审查报告》发放《建设工程施工图设计档案审查批准书》
四、规划报建图审查阶段
此阶段办理下般事项:
1、*消防支队进行消防设计审查
2、人防办进行人防设施审查
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查
4、规划部门对变更部分规划设计补充核准规划设计条件建设单位缴纳有关规费核发《建设工程规划许证》(副本)
五、施工报建阶段
此阶段办理下般事项:
1、建设单位办理施工报建登记
2、建设方对工程进行发包确定施工队伍招标类工程通过招标确定施工队伍非招标类工程直接发包
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查核发《建筑工程施工许证》
六、商品房预售许阶段
此阶段办理下般事项:
由房地产管理部门办理预售登记核发《商品房预售许证》 开发企业申请办理《商品房预售许证》应当提交下列证件(影印件)及资料:
1、下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许证和施工许证;
(3)按提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25%上并已经确定施工进度和竣工交付日期
2、开发企业《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案预售方案应当说明商品房位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用物业管理等内容并应当附商品房预售总平面图、分层平面图
七、建设工程竣工综合验收备案阶段
此阶段办理下般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供竣工验收报告进行备案审查
2、财政部门对建设专案应缴纳行政事业性收费和基金进行核实验收
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、*消防支队、园林局及其需要参加验收部门按照法律、法规、规章有关规定对相关专业内容和范围进行验收规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许证》(正本)
4、建委综合各部门验收、审查意见对符合稽核标准和要求出具建设工程专案竣工综合验收备案证明;符合标准或要求作退件处理并要求限期整改
第三部分 房地产专案权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明档案或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许证;
(5)建设工程规划许证;
(6)施工许证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成;
(9)根据有关规定应当提交其档案
私人盖楼房，目前一般都是农村居民建的农房，城镇居民都是商品房、不会自己建。农村居民盖楼房需要如下手续：
一、村委会稽核签字：
1、村民向村委会提出书面申请；
2、村委会实地稽核并签字。
二、乡（镇） *** 稽核签字：
1、建设站实地调查；
2、乡（镇） *** 主管领导稽核签字。
三、规划分局稽核、建设站受理：
1、建设站受理并核发《翻建住宅申请表》；
2、绘制规划红线图纸；
3、填写《建设工程规划许可证》；
4、建设站办理完毕报送规划分局。
四、规划分局稽核受理：
核发《建设工程规划许可证》及红线图。
五、建设局稽核：
1、稽核建房户建房手续；
2、收取配套费。
六、村民住宅放线：
1、经办人填写定验线、记录册并交建房户及施工单位签字；
2、按照建筑红线图，由规划分局及建设站共同为建房户放线。
七、建设过程中监督检查：
1、建设站、规划分局批后管理监督检查建筑红线；
2、建设局建设工程质量、安全监督检查。
八、竣工验线：
规划分局验线并核发《建设工程竣工认可书》。
九、房产局审批：
房产局办理房产手续。
好多，搅拌机，塔吊，磨平机，振动棒，铲车，挖土机，铁锹，吊兰，震动机，磨子，沙板，砌墙刀，测量仪器，电脑，印表机，老火前，手推车。。。。。。。
沈阳站附近有很多地点，并不是你说的只有东、西两个货场。
揽军屯建的户数比较多，但是交通不是太好。
苏家屯和于洪的房子，没什么发展。
我是不会拿24万买路局盖的房子，还是高层。
1、村民小组、村民委员会申请。
2、乡镇人民 *** 稽核
3、国土资源局、规划建设局稽核
扩建一样的手续。
您好 盖房首先到乡里找农建助理申请<建设工程规划许可>然后到乡里的土地管理所办理<用地许可>取得这两个证就可以了.建设完后就可以办理房照和土地使用证了.,但是要注意根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。
这个跟 *** 没有什么关系的
你的工资要是要不到的话
那是可以去劳动局需求协助的
开茶楼需要的手续办理流程如下：
一、排污证，在政务大厅环保局视窗办理。需提供：
1.申请报告
2.房屋租赁合同或房屋产权证
3.业主或法人身份证
时限：3个工作日
二、健康证与卫生知识培训证,在疾病预防控制中心办理。 空腹，带二张照片，体检，进行卫生知识培训，然后发健康证。
三、卫生许可证，在政务大厅卫生监督所视窗办理。 需提供：
1、从业人员健康证及卫生知识培训证
2、营业场所使用平面图
3、排污许可证
时限：10个工作日
四、营业执照，成立餐饮公司的，到工商局注册大厅办理；个体经营餐饮，到所在地工商所办理。
盖楼就是你回复他好几句好几句话，然后盖楼的话，你就在对话方块里写话，然后回答就行
盖房一般有以下几种情况：老房子成为危房，不能住人了；一个大家庭分家了，或者一些其他原因。先说一下，现在村委确实办了很多事，有事情找村委，是最好的办法。
首先找好宅基地
然后写一份申请，同时要取得本村所有家庭同意，也就是所有家庭都要有人签字。如果有人不同意，你就要重新选择宅基地，知道所有家庭户主签字为止。
签完字以后，交到村里，一般情况下，村里面会将材料交到土管所报批，你不需要直接到土管所去。
材料到村里以后，村里来人检视宅基地是否符合标准，然后土管所也会派人丈量你申请的土地，如果村里和土管所都同意了你的申请，那么你就可以盖房了。
如果土管所不同意，你就不能盖房，此时你就需要和村里、土管所的人沟通、寻找原因，并解决。
农村盖房的手续并不难，关键是在邻里关系，处理好与其他村民直接相关的利益关系，比如说要和人交换土地、买地等等。当然，各个地方也会有所差别，最好的办法就是去村里咨询，要相信村委的办事能力。