房贷提前还款有什么优势吗？

发布网友 发布时间：2022-04-20 01:51

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热心网友 时间：2023-07-06 01:48

提前还款房贷有以下几个好处：

降低贷款利息支出：贷款利息是借款人支付的贷款成本之一，提前还款可以减少贷款期间的利息支出。每一期的贷款利息是根据贷款余额计算的，当贷款余额减少时，贷款利息也会相应减少，从而降低了总的还款成本。

缩短贷款期限：提前还款可以缩短贷款期限，从而提前完成还款，减轻贷款压力。较短的贷款期限可以减少贷款利息支出，并且在贷款期限结束后，借款人将拥有完全的产权。

提升信用记录：提前还款可以显示借款人的良好还款记录和财务管理能力，有助于提升个人信用记录。良好的信用记录对于将来借款、租房、购车等金融交易都有积极的影响，有助于提高信用评级。

减少还款压力：提前还款可以减少每月的还款金额，从而减轻还款压力。在还款期间，每月的还款额可能是借款人财务负担的一部分，提前还款可以减少每月的还款金额，让借款人能够更加轻松地管理个人财务。

增加资产净值：提前还款可以帮助借款人更快地增加房产的资产净值。一旦贷款还清，房产将完全归属于借款人，从而增加了借款人的资产净值，为将来的财务规划和资产配置提供更多的灵活性。

需要注意的是，提前还款房贷可能会有一定的提前还款违约金或手续费，具体情况需要根据贷款合同和当地法律法规来决定。在考虑提前还款房贷时，借款人应仔细计算和评估是否划算，并在实施前与贷款机构进行详细咨询和了解相关*。

热心网友 时间：2023-07-06 01:48

　　对于如何房贷提前还款最划算的问题，业内人士表示，“市民选择房贷提前还款，主要是为了减少利息。而在贷款前几年中，一般本金的数量大，所以利息也较高，所以建议贷款前几年时间内，多还点款，这样总贷款数额会下降，利息负担也会相应减少。”同时，该人士还表示，如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向，则建议选择房贷提前还款比较好，可以省去一笔利息；若贷款人有不错的投资，可得到较多的投资回报的话，则不妨好好利用贷款。
　　至于房贷提前还款选择何种方式最划算？专业人士称并无最划算的说法，选择那种方式要根据贷款人的具体情况来确定，“比如贷款人预期未来收入会大幅增加，就可以选择增加月供，挤压期限的方式。”
　　办理手续需预约。据介绍，贷款人办理房贷提前还款，首先要和银行签署补充协议。协议主要是用来更改借款额或者借款期限。第二，要办理提前还贷手续。提前还贷，需要提前向贷款银行提交申请，等银行回复后，才可前往银行办理提前还款手续。通常，银行会在一个月左右给予回复。因此，消费者如要提前还款就应提前申请，以免延误时机。
　　房贷提前还款勿忘退保、贷款人提前还贷后，银行回出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。