房贷还了六年，我现在应不应该提前还清？

发布网友 发布时间：2022-04-20 01:51

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热心网友 时间：2023-07-16 08:47

对于很多购房者来说，在还贷一段时间后，就会考虑提前还贷的事宜。因为房贷的本金对于一些普通人来说，就非常巨大了，加上贷款利息基本上是翻倍计算，提前还贷能够减轻不少压力。等额本金提前还款划算吗？不是所有人都适合提前还款！

等额本金提前还款划算吗

等额本金提前还款划算吗？

对于一些处于背负房贷初期的借款人来说，如果不喜欢“背债”的感觉，并且手头确实有一定闲钱的话，选择提前还款，确实能够节省一部分利息，是比较划算的。但是有些人就算手里有闲钱，也是不适合提前还款的。

是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。

首先，借款人需要查看自己贷款合同里面的房贷利率计算方式。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。如果是商贷，首套房在前期签订合同时能享受到较低折扣利率，也不必提前还款。

其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，借款人其实可以将流动资金用于投资。

最后，若个人的等额本金还款已经还满了1/3，甚至还了一半了，这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息，而后期多数是还本金了。在这种情况下，在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。

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