公积金冲抵是什么意思

发布网友 发布时间：2022-04-20 07:02

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热心网友 时间：2023-09-11 06:50

公积金冲抵就是用借款人公积金余额来冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。
公积金抵冲分成月冲和年冲，月冲可缓解贷款月供工作压力。“月冲”又叫逐月还款法，就是指金融机构逐月地将公积金帐户上的资产转出出去，用以支拨住房贷款的等额本息贷款，月冲，适用每月公积金的进帐额一般也低于月总最低还款额的买房者。年冲是一次性抵冲最省贷款利息。年冲又称之为一次性还款法。年冲是立即用公积金帐户上的所有账户余额来抵冲贷款本金。“年冲”是凭证公积金中间的要求。才可以抵减商业服务贷款的本金一部分。说白了的“年冲”须优先选择偿还公积金贷款本金，换句话说，还款齐所有公积金贷款本金后。另外，这类方法更好用于公积金余额较多，且贷款前期现钱开支工作压力并不大的买房者。
公积金冲抵办理条件：
1、信用良好，申请办理按年冲抵还贷时贷款没有逾期；
2、冲抵还贷人及其单位在正常、足额缴存住房公积金，超过三个月（含三个月）未缴纳公积金不允许申请，补缴后，方可申请；
3、在按年冲抵还贷期间，提取还贷人的缴存账户均须保留不少于最近3个月月缴存额之和的余额；
4、冲抵还贷人未为他人公积金贷款提供担保；
5、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
公积金冲抵贷款具体流程如下：
1、借款人冲还贷申请，借款人贷款发生并且正常还贷一次后，可向其贷款银行提出冲还贷的申请；
2、银行受理，银行核对主贷人及其参还人提供的申请材料；
3、计算机系统进行后台审核；
4、打印提取住房公积金归还住房贷款委托书，交委托人确认。委托人确认内容无误后，共同签字确定；
5、银行核对委托人签名后，点击“受理”键，将该笔冲还贷数据存入冲还贷受理审核系统。