遇到烂尾房应该怎么办?

发布网友 发布时间：2022-04-09 14:38

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懂视网 时间：2022-04-09 18:59

买房对于我们每个家庭来说都是一件大事，很多业主用了大半辈子的积蓄买了房，但是在等待交房的环节却出现了岔子，因为开发商资金断裂，施工质量，债务纠纷等原因导致延期交房的情况也时有发生，如果购房者所购的房屋变成了烂尾楼，那么业主该怎么面对呢？

如果购房者不幸买到了烂尾楼，那么我们有以下两种选择：

1、继续等待。如果你所购买的房屋只是存在烂尾的可能性，那么建议联系开发商，了解清楚开发商不能按时交房的原因，若开发商是因为资金流问题不能按时交房，那么购房者可以给开发商一些时间，若开发商在短时间内内筹措到资金，就可以完成后续工程，这样就可以降低购房者的损失了。虽然对于购房者来说，选择继续等待也存在很大的未知变数的，但是对于购房者而言，这也许是一种好的选择。

2、起诉开发商。购房者起诉开发商也有两种选择，一种是要求开发商解除劳动合同，返还购房者支付的首付款，并且支付违约金；另一种是要求开发商继续履行商品房买卖合同，并未购房者办理房屋产权登记事宜等。

如果房地产开发公司在房屋还没有建成的情况下就破产倒闭，导致楼盘烂尾无法交付，那么这种情况，购房者首先要走的就是起诉开发商这条路，这样法院可以及时对开发商的土地，烂尾楼盘等财产进行司法查封，后续法院可以通过拍卖变卖开发商资产获得财产，用于偿还购房者购房款。

如果要起诉开发商，那么建议可以联系其他业主，同心协力发起诉讼，这样要比单单一家业主起诉受到的关注多。无论是选择继续等待，还是起诉开发商，对于购房者来说都是劳心劳力，所以我们在买房时需要做好功课，尽可能的避开烂尾楼的风险。

大家在购房时，想要避开烂尾楼最为直接的方式就是购买现房，现房看得见摸得着，办理完贷款相关手续后就可以拿到钥匙了。如果是购买的期房，那么尽量选择大的开发商，大的开发商实力雄厚一些，资金也比较充足，可以避免很多潜在的风险，并且选择大的开发商，在质量方面也更有保障一些。

热心网友 时间：2022-04-09 16:07

有过购房经验的朋友都知道，买房是一个非常复杂而漫长的过程，尤其是在选房阶段，购房者都会比较小心，就怕自己买到了不合心意的房屋。毕竟买房的费用不是一笔小数目，谁也不希望自己买到烂尾房。那么，购房者如果一旦遇到烂尾房应该怎么办呢？我们又应该如何避免买到烂尾房呢？

什么是“烂尾房”？

其实，关于“烂尾房”大家应该都听说过。所谓“烂尾房”是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工1年以上的房地产项目。

一不小心买到烂尾房应该怎么办？

购房者如果一不小心买到烂尾房，首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的利益。

1、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能（即开发商并没有明确表示将放弃工程的建设），可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，那么购房者的损失就会少很多。

2、如果是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，不可轻易与开发商解除购房合同，将房子退还开发商。因为一旦退房，购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

如果最后开发商因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被*拍卖，而根据破产法偿债先后的规定：因要求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同产生的债务可以优先得以清偿。消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款，特别是销售者已经通过签订房屋预售合同并且经过了房屋预售备案获得了房屋的准物权。

购房者应该如何避免买到“烂尾房”？

1、买房时认真检查开发商的五证

我们所说的“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很长时间。

2、买房时一定要查看开发商的营业执照原件

有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。很多开发商提供的是复印件，其实复印件很容易作假，所以，购房者一定要求查看营业执照原件。

另外，小编建议大家在全国企业信用信息公示系统上查询营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息的真伪。

3、购房者多考虑购买现房或准现房

现房或准现房不仅可以即买即入住，而且房屋质量的好坏购房者可以现场进行了解，因此可以大大降低买到烂尾楼的风险，是不错的选择。

热心网友 时间：2022-04-09 17:25

付费内容限时免费查看回答您好，买到烂尾房处理办法如下：

1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付。

2、如果开发商严重超期，并符合合同约定的时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的。

不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的。也就是说，购房人即使，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房*利反而无法得到保护。

因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。

3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向*申请开发商进入破产程序，一旦进入程序，就可以由*组织成立由相关部门参与的小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。