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发布时间：2022-03-18 13:40
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懂视网
时间：2022-03-18 18:02
买房对于我们每个家庭来说都是一件大事，很多业主用了大半辈子的积蓄买了房，但是在等待交房的环节却出现了岔子，因为开发商资金断裂，施工质量，债务纠纷等原因导致延期交房的情况也时有发生，如果购房者所购的房屋变成了烂尾楼，那么业主该怎么面对呢？
如果购房者不幸买到了烂尾楼，那么我们有以下两种选择：
1、继续等待。如果你所购买的房屋只是存在烂尾的可能性，那么建议联系开发商，了解清楚开发商不能按时交房的原因，若开发商是因为资金流问题不能按时交房，那么购房者可以给开发商一些时间，若开发商在短时间内内筹措到资金，就可以完成后续工程，这样就可以降低购房者的损失了。虽然对于购房者来说，选择继续等待也存在很大的未知变数的，但是对于购房者而言，这也许是一种好的选择。
2、起诉开发商。购房者起诉开发商也有两种选择，一种是要求开发商解除劳动合同，返还购房者支付的首付款，并且支付违约金；另一种是要求开发商继续履行商品房买卖合同，并未购房者办理房屋产权登记事宜等。
如果房地产开发公司在房屋还没有建成的情况下就破产倒闭，导致楼盘烂尾无法交付，那么这种情况，购房者首先要走的就是起诉开发商这条路，这样法院可以及时对开发商的土地，烂尾楼盘等财产进行司法查封，后续法院可以通过拍卖变卖开发商资产获得财产，用于偿还购房者购房款。
如果要起诉开发商，那么建议可以联系其他业主，同心协力发起诉讼，这样要比单单一家业主起诉受到的关注多。无论是选择继续等待，还是起诉开发商，对于购房者来说都是劳心劳力，所以我们在买房时需要做好功课，尽可能的避开烂尾楼的风险。
大家在购房时，想要避开烂尾楼最为直接的方式就是购买现房，现房看得见摸得着，办理完贷款相关手续后就可以拿到钥匙了。如果是购买的期房，那么尽量选择大的开发商，大的开发商实力雄厚一些，资金也比较充足，可以避免很多潜在的风险，并且选择大的开发商，在质量方面也更有保障一些。
热心网友
时间：2022-03-18 15:10
中国消费者报报道（记者孙蔚）“我们现在最担心开发商资金链断裂，小区停工，导致房子‘烂尾’。如果真到了那一步，我们这些业主该怎么办呢？”自恒大债务危机暴发以来，不少开发商陆续暴露资金状况堪忧、楼盘停工的消息，这让买了期房的业主们心里忐忑不安。
今年下半年以来，房地产行业形势严峻，过去开发商宽松融资的大环境变了，市场上观望情绪浓厚，房企如何回笼资金、甚至生存下去都成为一大难题。市值曾达千亿元、以品质高端闻名业界的泰禾集团(000732)也出现了债务违约、项目停工。不久前，光耀集团发布公告，正式宣布破产，这标志着昔日的百强房企之一将退出历史舞台。购买了这些企业开发项目的业主们，有可能会面临楼盘烂尾问题，那么业主们该如何面对？
阅瀚律师事务所律师黄祖斌对《中国消费者报》记者表示，房地产作为资金密集型行业，资金是房企的“命脉”，资金链一旦断裂，就等于要了房企的命。如果买到房企倒闭或烂尾的房子，购房者一定要冷静。楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。
第二种是尚未完工，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房子抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。此时，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，这说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
据记者了解，备受购房人关注的问题是：房子如果烂尾了，房贷还需要还吗？黄祖斌特别提醒消费者，从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款，因为购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任。但购房人申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。如果拒绝继续还房贷，购房人要承担跟银行之间的违约责任。不过，购房者如果遇到此类事件，可以先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停。
遭遇楼盘烂尾，是不是可以要求退房呢？从事房产诉讼业务多年的资深律师田叶对《中国消费者报》记者表示，如果遭遇“烂尾”危机，购房人千万不要一时冲动，根据合同将房子退给开发商。因为，此时开发商手里已经没有钱了，退房以后，购房者也拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债，不得不宣布破产清算，其资产将被*拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。
面对严峻的市场形势，消费者购房更需谨慎。怎么才能避开烂尾楼呢？业内专家建议，最好购买现房，或者主体结构快完工的准现房，虽然价格可能贵点，但是更有保障。如果购买期房，就要查看项目的五证，只有拿到预售证的房子才可以对外销售。此外，消费者对开发商要有全面的认识，需要关注的指标是开发商的销售收入、负债率、品牌影响力、以往项目运作情况等，还可以查查房企是否有过多的经济诉讼案件，这些信息都能从公开的渠道获得。
（责任编辑：张泓杨 ）
热心网友
时间：2022-03-18 16:28
先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。
首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强，其次，购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证。
向*申请房屋保全
第四步
法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。