购房合同时间到了不交房怎么办？

发布网友 发布时间：2022-03-18 13:36

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懂视网 时间：2022-03-18 17:58

现在很多人购买的都是期房，对于购房者来说大家都希望自己可以如期拿到新房的钥匙，但是在实际生活中，开发商延期交付的情况也时有发生，如果开发商交房的时间一再被推迟，那么我们这些购房者要如何面对开发商延期交房的情况呢？

通常遇到开发商推迟交房，可能是因为房子在验收过程中发现问题，没有合格；工程没有在指定的时间内完成；市政方面的配套工程没有得到批准；开发商资金短缺等原因造成的。遇到开发商延期交房，我们可以采用以下方式来应对：

1、耐心等待。如果不幸遇到了开发商延期交房的情况，我们一定要了解清楚开发商延期交房的原因，如果是合理的原因，那么只需要耐心等待即可，若遇到了不合理的延期原因，那么除了耐心等待外，我们还需要积极的与开发商协商，要求开发商尽快给出解决方案。

2、催告开发商。如果开发商延期交房，在购房者多次询问原因后，开发商都没有给出具体的答复，也没有说明不能及时交房的原因，在这种情况下，我们可以起诉开发商，催促开发商交房，并且要求开放商对延期交房的原因说明。

3、主张违约金。如果因为开发商的原因导致不能按时交房，之后开发商又没有合理的理由，那么购房者可以主张要求开发商对于延期交房的情况给予违约金。

4、申请解除购房合同。如果购房者已经给出开发商给出公函，但是延期交房的问题依然没有得到相应的解决，开发商没有出面，也没有进行其他任何形式的答复，那么这种情况下，购房者就可以到法院去申请起诉，要求与开发商解除购房合同了，只要购房者提供的证据足够充分，那么一般是可以得到法院支持的。

5、与开发商进行协商。购房者可以联系其他的购房业主，以组队的形式去找开发商进行商谈，在协商的过程中我们要注意用合法的方式来维护自己的合法权益，千万不要有围堵等扰乱公共秩序的行为，更不要有武力行为，否则我们有理反而变成无理了。

总的来说，遇到了开发商延期交房的情况，我们不要慌张，在了解清楚开发商延期交房的原因后，再做出相应的对策。

热心网友 时间：2022-03-18 15:06

如果房子到期了还不交房的话，可以拿上当时的购房合同，找到开发商那边，要求开发商付给相应的违约金。

房子到期不交房分为两种情况，一种情况是质量原因，另外一种情况是因为不可抗拒的自然灾害原因。

如果是质量原因导致没有办法交房的话，这是开发商的责任，属于一种违约，我们是可以要求开发商进行解除合同，返还房款，并承担相应的违约责任和赔偿金。如果是不可抗拒的自然灾害，那么是没有办法退还房款的。

购房合同到期之后不交房的后果

1、如果房子到期之后还不交房，买方可以有合同解除的权利，卖方及开发商必须要向买方承担相应的违约责任，并且要遵循买方的意见，可以解除合同。

2、因为房子到期之后不交房属于一种违约责任，可以要求对方承担违约责任，赔偿违约金，或者是解除合同返还房款。如果三个月内卖方仍然没有旅履行相应的责任，这个时候买方需要去*起诉要求解除合同，*将判自动合同解除，卖方那边需返还全部的房款。

热心网友 时间：2022-03-18 16:24

不正确，只要正常的贷不可以签购房合同，他们是因为你贷公积金，他们的返点就少了，因为他们与银行做一个单子，有返点的。

公积金其实跟所谓的按揭是一样的，也是按揭，只是利息少点而已。

你可以让他们赔你迟纳金的！

热心网友 时间：2022-03-18 17:58

付费内容限时免费查看回答1、分情况解决

延期交房也有分情况的，如果是属于正常延期交房的话，主要是指由于施工延迟、相关*手续办理延迟、市政配套设施延迟等因素导致的房屋延期交付，而这种延期交房属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，主要是指由于开发商经济原因或者开发商所导致*手续无法办理，那么遇到这种情况延期交房，购房者就可以申请维维权了。

2、和开发商协商

购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话，首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式。购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉，说明自己所遭遇的情况，并提出协商和解的要求，比如经济赔偿等等，如果购房者和开发商能协商一致的话，就能省掉很多麻烦。

3、向消协投诉

在和开发商协商不能解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了，比如说向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权，向消协提交详细的文字材料或者证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的一些收费形象，给开发商造成压力这种方法也会产生一定的效果。

4、向房管部门反应

不房子还可以上房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚，这种方式也能产生一定的效果，但是房屋管理机构的权力是有限的，一般只有行政权没有民事审判权，也就是说只能处罚开发商，而不能采取强制的手段要求开发商及时地对业主进行补偿。

5、向*提起诉讼

在以上方式都不能解决。解决的时候购房者就可以向人民*提出诉讼了，要注意的是诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦，所以业主可以要求叛逆开发商支付延期交房的违约金，或者根据法律规定解除房屋买卖合同，但是在诉讼的时候是讲求证据的，所以业主一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如说采取录像或者文字记录的形式来保留证据。

提问就是买了期房，本来合同是今年3月份交房的，开发商延期到7月，现在8月还没交。

我想问，这个问题怎么解决？可以要求开发商赔偿吗？或者可以退房吗？

小孩9月份就要读书了，不交房就读不了书，这种情况怎么解决

回答赔偿的话，这个是需要参考你这边的合同的呢！一般购房合同里面注明的赔偿金都是万分之一的呢

提问万分之一？100万赔偿100元？

回答一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。

关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

提问好的

回答嗯嗯

热心网友 时间：2022-03-18 19:50

房地产商一般都找得到借口的

热心网友 时间：2022-03-18 21:58

　　开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
　　开发商与购房者签订购房合同后，应该按照合同的约定全面履行自己的义务，按时交付房屋。实践中，开发商由于各种原因可能无法按时交付房屋。但无论什么原因，只要不是不可抗力的情况出现，开发商逾期交房都构成违约。
　　购房者在签订购房合同时，应在合同中明确开发商逾期交房的违约责任。开发商逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到开发商依照法律和合同规定实际交付之日止；逾期超过一定期限的购房者有权解除购房合同，开发商除应购房者退还房价款本息外，还应支付违约金。
　　表示面对开发商逾期交房的行为，如果在买卖合同中有明确的约定违约责任，购房者可按照合同的约定追究开发商的违约责任，如果没有明确约定违约金的数额的，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。