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发布时间：2022-04-20 23:00
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热心网友
时间：2023-09-30 04:25
房屋赠与涉及到的事项是有很多的，房屋赠与首先是要签订房屋赠与合同的，然后要进行公证，缴纳税费等。一、房屋赠与必须要做公证吗房屋赠与一定要做公证才行，并且房屋赠与需要满足以下几个条件：1、赠与人的真实意愿。赠与人拥有赠与房产的拥有权，赠与的过程必须要在房地产办理公证。2、享有产权的房屋人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。3、因此受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求*判令继续履行。4、根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。二、如何办理房屋赠与公证1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。2、办理赠与公证所需的材料（1）赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；（2）赠与书；（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；3、房屋赠与公证的注意事项（1）赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。（2）赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。（3）赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。（4）赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。？三、房屋赠与公证费怎样收取根据《个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》中相关规定，赠与房产公证费征收细则如下：受益额在20万元及以下的，按1.2%收取公证费；受益额在20万至50万的，超过20万的部分按1%征收；50万至500万的部分，按照0.8%来征收；500万至1000万的部分按照0.5%来征收；1000万以上的部分按照0.1%来征收。也就是说，房产公证费的征收是采用梯形收取的方式；比如，一套赠与房产来进行公证，该房产市场估价为200万，征收的公证费为：20万以上部分（20万×1.2%=2400元）、20万至50万部分（30万×1%=3000元）、50万至200万部分（150万×0.8%=12000元），共计需要征收公证费17400元。当然，一般情况下大家遇不到这样需要征收公证费的情况；因为最新法律规定，将个人房产无偿赠与父母、配偶、子女、亲兄弟姐妹、（外）祖父母、（外）孙子女时，无需办理《赠与公证》，也就是说赠与给三代以内直系亲属时不需要做赠与公证，那当然就不需要公证费。需要办理《赠与公证》的是无血缘关系的人之间进行的赠与行为。除此之外，这两种情况下纳税也不同，比如，可以不公证的赠与情况下需要的费用为3%的契税和0.1%的印花税。而需要公证的情况下，除契税和印花税外还需缴纳20%的个税和5.6%的营业税。
房屋赠与必须公证吗赠与人任意撤销权是指未经公证的赠与、或非履行道德义务的赠与，赠与人在赠与财产的权利转移以前无需任何理由均可撤销赠与的权利。《合同法》第186条规定了赠与人享有任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据我国《物权法》相关规定，房屋等不动产所有权转移，采用登记制度，必须依法登记，而合同法中并未对不动产赠与合同作出*。根据《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。但第187条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。也就是说，房屋赠与合同的生效条件应是办理不动产登记，公证的作用只是增强约束力，使赠与人不能随意行使任意撤销权而已。完毕。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十六条【赠与合同的任意撤销与*】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。