商业贷款转公积金贷款 有什么好处

发布网友 发布时间：2022-04-20 23:34

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热心网友 时间：2023-01-17 16:00

商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度.
首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.
其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。
也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进*屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。

热心网友 时间：2023-01-17 17:34

公积金利率低于商业贷款约30%

热心网友 时间：2023-01-17 19:26

办理商贷转公积金贷款，最大的好处就是公积金的利率低于商贷，而你目前的情况是享受商贷7折优惠利率，公积金贷款是没有利率优惠的，所以没有必要转贷，而公积金的账户余额同样可以用于归还商贷的本息。

热心网友 时间：2023-01-17 21:34

商贷利率打七折的话你就不要转了，转了公积金的利率还高一些，现在公基金利率得4.7%！
再说你的公基金也可以用来还商贷的

热心网友 时间：2023-01-17 23:58

貌似转不了，因为我最近也在为这个事发愁。只要办了商贷就一直商贷下去~~~追问刚才打电话问了问招商银行，他们办不了，说是没有第三方担保机构。他们给我个意见说可以每年取一次公积金然后还商贷。还说工行和建行可以转。我现在的利息是4.48，公积金贷款的利息是4.7.我转了还得多交钱呢。

热心网友 时间：2023-01-18 02:40

转不了的，也千万别转中德住房储蓄

热心网友 时间：2023-01-18 05:38

现在已经转不了了