房贷50万货18年如果三年清利息是多少？

发布网友 发布时间：2022-04-20 14:20

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热心网友 时间：2023-07-20 18:12

热心网友 时间：2023-07-20 18:12

假设贷款利率是6%；

按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式分别测算；     

一、“等额本息”还款方式    

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=500000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-216】    

月还款额=3,790.81元    

还款总额=818,815.31元    

利息总额=318,815.31元    

二、“等额本金”还款方式    

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=500000*[(1/216)+0.5%)]    

首期还款额=4,814.81元    

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=500000/216*0.5%

月递减额=11.57元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*500000*0.5%*(1+216)    

利息总额=271,250.00元    

还款总额=771,250.00元    

【*结果分析*】    

在假设条件下，如果是“等额本息”方式，每月还款3,790.81元，还款总额是818,815.31元；    

如果是“等额本金”方式，首期还款额是4,814.81元，以后逐月递减11.57元；还款总额是771,250.00元。