房子有房贷可以过户吗?

发布网友 发布时间：2022-04-20 16:47

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共16个回答

懂视网 时间：2023-02-07 09:59

一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、需要签订书面转让合同；

2、要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

4、需在房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

5、在房地产管理部门核发过户单；

6、由当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

热心网友 时间：2023-02-07 07:07

有贷款房子因为处于抵押状态，银行对此房屋有一个抵押权，因此，银行贷款结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将贷款还清，主要有以下几个方法：
1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多，所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。
2、用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付房款后再来将银行的抵押贷款还清。
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热心网友 时间：2023-02-07 08:25

房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

【法律依据】

《物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（《物权法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

热心网友 时间：2023-02-07 09:59

付费内容限时免费查看回答您好，很高兴为您服务，正在为您整理答案，请您稍等，马上回复

您好，已帮您整理到四种方式，请您查看，第一种是：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续

第二种方式是，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

如果银行不同意的话，那么您需要先还清贷款

第三种，是找到担保公司余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款

第四种，是可以找到中介帮忙，虽然说我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理

您好，上述是为您整理的四种有贷款过户的方式，请您查收

提问有房贷中还在还款中，过户，需要过户的人的征信报告嘛

被过户人，还有一万左右的网贷，会影响过户嘛

回答您好，这是需要征信报告的，往往在银行中是可以打印您的征信报告

您好，一万元左右的网贷，看是否已上了征信，不过网贷基本上是不会影响到征信的，所以还是以打印出来为主

提问征信记录上有，但是就只有一万左右，需要还清嘛

没有逾期过

回答您好，既然是有，那是需要还清，没有逾期过，一般是不会受到影响的

提问还清了就能马上过户嘛，还是需要等待一段时间

回答您好，您还清之后，如果征信记录消除了之后是可以马上过户的

热心网友 时间：2023-02-07 11:51

房子有房贷的情况下是不可以过户的。
如果是商业贷款买房，必须在过户前结清贷款且盖完抵押注销章，才可以过户。
如果是公积金贷款或者组合贷款买的房，必须在送公积金管理中心审批之前结清贷款且盖完抵押注销章。(送公积金管理中心审批是在过户之前)。

热心网友 时间：2023-02-07 13:59

房子有房贷不能过户，必须还清贷款到房产中心进行抵押解压以后才可以进行过户。

热心网友 时间：2023-02-07 16:23

房子有房贷过以过户吗，按照房屋管理局要求是不可以过户的必须还清前面的房屋贷款才能过户，所以想买房必须还完房屋贷款再买房子

热心网友 时间：2023-02-07 19:05

房子有贷款不可以过户，有贷款房产证在银行抵押是不能过户的，只要把贷款都还上取回房本才能过户。

热心网友 时间：2023-02-07 22:03

不可以。房子有贷款必须要把贷款结清了，才能过户。

热心网友 时间：2023-02-08 01:17

房子有房贷不可以过户，过户之前你必须还清房贷才能过户，对方过完户后也可以重新贷款。

热心网友 时间：2023-02-08 04:49

房子有贷款是不可以过户的，因为需要解除抵押之后才可以进行办理过户。

热心网友 时间：2023-02-08 08:37

房子如何有房贷，在没有还清房贷之间，是不可以进行过户的。但可以在一次还清所有房贷后，方可进行住房过户手续。

热心网友 时间：2023-02-08 12:41

房子有房贷不可以过户，必须把房贷还清才可以过户的，联系去银行还清贷款

热心网友 时间：2023-02-08 17:03

以前买卖有房贷的房子，需要提前还清贷款，然后才能过户。现在规定改了，可以带着贷款过户，但是新规，还没有听说有办过的，你可以去房管咨询下。

热心网友 时间：2023-02-08 21:41

可以让买家出钱把你剩余的贷款还完，然后你就可以过户了，有贷款的房子还在抵押状态，在抵押状态下是无法办理过户手续的，一般有房贷的房子都是这样操作的。

热心网友 时间：2023-02-09 02:35

有房贷也可以过户的，只要房贷按时还就可以了