买车位10万，租车位一个月200，到底哪个更划算？

发布网友 发布时间：2022-04-20 17:50

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热心网友 时间：2023-08-30 08:02

1，

有网友咨询我关于车位的问题。

这位网友告诉我，他去年买了一套房子，今年售楼部出售车位，价格是10万元一个，本来准备买下来，但发现小区车位的月租金仅200元，他就感觉不划算。

因为10万元存银行，假定年化收益率4%，每年的利息也有4000元。而车位的租金，一个月200元，一年才2400元，用10万的利息付租金，绰绰有余；

但如果不买车位，万一以后车位从10万涨到20万，又得多花冤枉钱。

那么买房有必要买车位吗？58安居客房产专业人士认为，车位是否值得买，需要从几个方面"全盘"考虑，否则就没必要下手。具体是什么内容呢，我们接着往下看。

2，

买房之后，要不要买车位？很多朋友在买房的过程中，可能都有这样的疑问。

其实，车位和房子的投资逻辑完全不同。

房子是每个家庭居住的必需品，可以实现保值增值，而车位却相对比较特殊，除了一二线城市核心地段之外，长期来看，并不具有稀缺性。

笔者认为，车位值不值得购买，需要结合自身实际情况，同时分析以下几个方面的因素：

①小区车位配比情况

通常情况下小区车位配比1：1，一套房对应1个车位的小区，值得购买，车位配比超过1：1，达到1：2的小区，需要考虑小区所在的地段，如果是城市的核心区域，则可以购买，反之车位过剩，将会失去投资价值。

②看车位的产权性质

需要看车位是否有产权，一些车位属于人防车位、公共空地、绿化改车位、已被公摊的地下车位。这些车位不允许买卖，只能够租赁。一些开发商打着买房送车位或者打折出售车位的旗号，其实都是售卖的无产权车位，这类车位没有投资价值。

③看车位的租金回报。

买车位之前，需要冷静分析一下买车位和租车位的费用，大致计算车位的租金回报。像上述网友那种情况，车位10万元，租金仅200元/月，那么就完全没必要购买车位，毕竟车位流动性不佳，真用钱，难变现。

④观察附近的小区停车位情况

附近小区的停车位不足，将会影响新小区的车位价格。需要观察附近是否有大型停车场，附近小区车位是否充裕。方法很简单，到周围小区问门口的保安或物业，包括小区有没有车位出租，价位是多少等等。

比如我的一位朋友，他家所在的小区车位较为充裕，而附近小区大多是老小区，停车位严重不足。这种情况下，周边一些业主就会考虑到新小区购买车位或租用车位，新小区的车位价格和租金都会逐年上涨，这样的车位就非常值得买。

综合来看，车位的购买值得与否，需要综合考虑车位配比，产权，租金回报以及周边车位的情况，这不仅是对车位价值最直观的评估，也是对各位准备买房的业主提供一些有用的参考。

当然了，随着未来城市交通的便利，公交地铁等出行方式越来越丰富，采用灵活的租用车位也是非常不错的选择，如果自身比较有实力，且买的房子地段不差，车位仍然是一个不错的选择，对于居住舒适度和出行有一定的提升。

所以，买房一定要买车位吗？这几个方面需"全盘"考虑，否则没必要下手。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论

热心网友 时间：2023-08-30 08:02

我觉得从价格上面来看，租车位肯定要划算，因为你租40年才10万块钱。但是车位并不是一成不变的，随着私家车越来越多，车位肯定会紧张，所以租车位的价格肯定会水涨船高，未来来看的话，买车位更加划算。 车位也相对来说也是特别少，经常有人管理，车子只能入库，那么车位就有了稀缺性。 所以，买车位其实对我们来说是有价值的。

热心网友 时间：2023-08-30 08:03

我们都知道现在的停车位产权是40年，我们每个月租车位是200，再加上管理费50，就是一个月需要250元，一年的话租车位是3000元，如果我们租10年的话是三万，如果30年的话就是9万，40年的话就是12万。 虽然租车位和买车位相差的价格不是很大，但是如果我们买了车位，其实是有升值的空间，第一，如果我们以后不需要车位是可以租售的，这样对自己收益了一笔钱，第二，管理如果很严格规范的可以进行投资，如果管理规范小区，本身空间会让利住户，停车只能到指定位置停放，所以车位也相对来说也是特别少，经常有人管理，车子只能入库，那么车位就有了稀缺性。 所以，买车位其实对我们来说是有价值的

热心网友 时间：2023-08-30 08:03

单从价格上面来看，租车位肯定要划算，因为你租40年才10万块钱。但是车位并不是一成不变的，随着私家车越来越多，车位肯定会紧张，所以租车位的价格肯定会水涨船高，喂奶来看的话，买车位更加划算。