为什么二手房银行不给贷款了？

发布网友 发布时间：2022-04-20 17:48

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热心网友 时间：2023-07-13 22:18

楼市整体额度降低，银行可以选择优质客户和优质的项目放贷。为了降低成本，达到利益的最大化，所以，停止对二手房的贷款。
第一，二手房的贷款成本高于新房
二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。相对于新房，二手房程序繁琐，而且效率较低。新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户，不需要每户评估，贷款受众多，放款额度大，银行审核的成本低，收益高。购买新房的客户只要征信和工资流水达到标准，购买的楼房符合贷款的需求，就能放出很多的额度。在银*贷额度充足的情况下，银行会对二手房放贷，毕竟也是一笔业务，房贷额度紧张就需要选择优质房源和优质客户。
第二，二手房价值低，风险较大
当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。如果房龄太长，而且二手房评估的房价太高，那么购房者出现断供或者因房价下跌恶意欠房贷的情况下，其残值不能够归还银行贷款的本息，银行就要承受很大的风险，甚至会出现资不抵债的现象。所以，银行对二手房以及房龄太长的老破小停贷也是为了资金安全。
第三，二手房金融属性差，很难变现
当前二手房有价无市，没有成交量，变现能力差，银行对于二手房贷款更是谨慎。在房贷额度宽松的情况下，适当放宽贷款资质的审核，也是为了自身的利益，承担部分风险。如果银*贷额度紧张，这些难以变现的二手房就会被筛选出局。即使以后房贷额度宽松的时候，银行也会对金融属性差，变现困难的二手房拒贷。也许未来对资质不良的客户和金融属性差的二手房拒贷成为常态，因此购房者一定要注意。
某些银行对二手房停贷是因为房贷额度有限，未来不排除房贷额度宽松的情况下放宽对二手房的贷款，毕竟银行也是逐利的。只是对购房者和房子的审核更为严格，拒贷或成为常态，未来楼市会出现变化。