公积金还房贷利息如何计算

发布网友 发布时间：2022-04-20 17:52

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热心网友 时间：2023-09-03 21:09

回答如下：
公积金贷款432501.48元，期限20年，目前公积金贷款的基准年利率是4.50%，还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为2736.22元（每月相同），本息总额为656692.30 元，其中利息为224190.82元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3423.97元（以后逐月减少，月减少额为6.76元），最后一个月还款额为1808.85元，本息总额为627938.09元，其中利息为195436.61元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还28754.21元，但前段时间的月还款额比等额本息法高。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。

热心网友 时间：2023-09-03 21:09

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　每月还款额计算公式如下：

　　[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

热心网友 时间：2023-09-03 21:10

等额本息还款法：利率4.5％；月供：2736.22元

贷款总额 432,501.48 元
还款月数 240 月
每月还款 2,736.22 元
总支付利息 224,190.82 元
本息合计 656,692.30 元

逐月递减还款法（等额本金）：月供：3423.97元；逐月递减6.76元
贷款总额 432,501.48 元
还款月数 240 月
首月还款 3,423.97 元
每月递减：6.76 元
总支付利息 195,436.61 元
本息合计 627,938.09 元