商品房和经济适用房的区别有哪些

发布网友 发布时间：2022-04-20 11:18

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热心网友 时间：2022-06-29 15:40

商品房与经济适用房是两种不同的房屋类型，两者之间存在很多差异，不仅仅是价格，还有销售对象等，如果不是很清楚它们的区别到底在哪里？那就一起来看看吧。

一、建设目的不同

商品房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

二、销售价格不同

既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由*制定，而又由于房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

三、土地性质不同

经济适用房的土地是由*划拨的，通常被称为行政划拨用地，而且可以享受很多*制定的优惠*，这是经济适用房的优势所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

四、购买对象不同

如果要经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的*，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款可以买房就可以了。

五、房屋面积不同

由于经济适用房是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和*，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益最大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。

六、产权*不同

经济适用房的土地是由*划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的*。

（以上回答发布于2017-07-24，当前相关购房*请以实际为准）

热心网友 时间：2022-06-29 16:58

那个经济适用房和商品房的重要区别在什么地方呢，另外经济适用房和商品房的价位大概能差多少。需要注意几点事项呢？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市*组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行*指导价其售 价由市、县*根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行*指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。个人认为经济适用房的价格 会比 商品房的价格会比较便宜，但是商品房的质量会比经济适用房的好，看你自己怎么选择了。如果资金 够的话 可以选择商品房优惠会 比较多。

热心网友 时间：2022-06-29 18:33

付费内容限时免费查看回答经适房是具有保障性质的*性住房，由*限定建设标准、供应对象和销售价格,面向低收入住房困难家庭定向出售，对于商品房，*是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位

大多数购房者首次购房都会选择商品房，因为有产权完整且商品房交易市场较为规范，在中国，商品房兴起于80年代，商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种

商品房，指经有关部门批准，由房产公司开发的，普通住宅指按标准建造的居住房屋，商品房属于商品属性的普通住宅就是住宅产权，商品房具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等*较少,而住宅产权房屋的要求较高

经济适用房和商品房的区别：1、不同建设工目的经济适用房具有保障住房的性质，其建设的目的是为了解决低收入家庭的居住困难问题，而商品房的目的是为了是盈利。

2、土地的性质不同经济适用房占用地是根据国家优惠*，*免费划拨的;商品房的建设用地需要通过公开招标程序，并且通过竞拍向*支付相关费用，获得土地在一定期限内的使用权。3、定价差异一般来说经济适用房的销售价格会受到*的*指导;而商品房的价格一般由开发商自己决定，受市场的影响，*通常不干预。4、购房资格差异绝大多数人都拥有商品房的购房资格，商品房对外出售，购房者可以根据自己的实际购买能力进行购买。经济适用房的申请有着严格的标准和审查程序，例如申请人的住房面积、收入情况以及是否购买过房产等，都将影响申请人的资格。5、产权*的区分一般而言，经济适用房的产权会受到一定的*，如果要转让则需要满足一定的条件。经济适用房作为*支持的住房，不同于普通商品房。它不仅具有价格适中、经济实用的优点，而且在购买条件、产权使用、上市交易等方面也有一定的局限性。商品房则不受上述因素*。