房贷等额本金，等额本息哪种好？

发布网友 发布时间：2022-04-20 13:05

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热心网友 时间：2023-09-18 11:54

1、从经济角度来考虑的话，等额本金好，因为等额本金还款方式最终偿还的贷款利息会比等额本息少，可以省下一笔钱。
2、从还款压力来考虑的话，等额本息好，因为等额本息还款方式每月还款金额是固定的，还款压力比较平均;但等额本金还款前期还款额度高，还款压力比较大。
等额本息和等额本金的区别
1、等额本息法
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金法
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

热心网友 时间：2023-09-18 11:55

先来解析一下等额本息和等额本金这两种还款方式的含义以及各自的利弊。
等额本息是指每月还款金额相同，但还款组成在还款期内会有所变化。每月还款金额包括利息和本金两部分，初始时还款金额中利息较多，本金较少，逐渐递减。这种方式的好处是每月还款金额相同，对还款人的负担比较均衡，适合收入较为稳定的借款人。缺点是初始时利息占比较多，总利息支出较多。
等额本金是指每月还款本金相同，但还款金额会逐渐递减。由于每月还款本金相同，因此利息支出逐渐减少，总利息支出较少。这种方式的好处是总利息支出较少，负担减轻。但缺点是前期每月还款金额较高，对还款人的负担较大。
对于选取哪种还款方式，需要根据个人的实际情况进行权衡。如果您对每月还款金额的稳定性有要求，预算能力比较合适，可以选择等额本息。如果您在长期的还款过程中希望逐渐减少负担，总利息支出较少，可以选择等额本金。
另外提醒一下，申请贷款前，可以在“一二数据”查看一下自己的信用状况。如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。