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发布时间：2022-04-20 18:12
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懂视网
时间：2023-01-09 03:53
现代都市人很多身上都背负了房贷，也会下载相应的手机应用来计算自己的房贷金额，那房贷计算器是怎么计算出来的呢，今天就来教教大家计算方法是什么。
首先下载安装房贷计算器app，如果是公积金贷款则点击页面的“公积金贷款”选项，然后输入“贷款金额”“贷款期限”，然后点击键盘上的“计算”就可以成功计算出每期还款的金额。
如果是商业贷款的话则点击“商业贷款”选项，输入“贷款金额”“贷款期限”，然后点击键盘上的“计算”就可以成功计算出每期还款的金额。
如果是组合贷款的话，则点击页面的“组合贷款”选项，然后输入“公积金贷款金额”和“公积金贷款年限”，再输入“商业贷款金额”和“商业贷款年限”，则可超成功计算出每期还款的金额。
热心网友
时间：2023-01-09 01:01
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
房贷月供明细计算器使用步骤：
第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；
第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
提示：半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额*贷款利率，不适用于该计算器。
扩展资料:
（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息=本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
参考资料：房贷计算器-百度百科