40万的房子一次付清和分期付能错多少钱？

发布网友 发布时间：2022-04-19 18:54

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热心网友 时间：2023-09-08 16:31

购房者一次性付清和还贷三十年，他们之间差别还是很大的，最好根据自己的实际情况来进行选择是,一次性付出还是还贷30年，小编那样才是最正确的方法。

一、“全款”和“贷款”的区别，就拿以100万的房子举例吧：

1，全款买房：很多开发商对于全款买房都会有一定的折扣，比如一套100万的房子，如果你全款买房的话，那么一般的可能会打9.5折或者9折，如果有关系的话。再找找关系，那么可能还会有折上折。全款买房的话，就按照9折来算，那么只需要花费90万元。

2，如果贷款的话，30％首付为30万，选择30年等额本息，一般这是最普遍的贷款方式，基准利率上浮15％为5.635％。最后买房总成本为，30万首付＋70万贷款本金＋75.22万的房贷利息，最终的买房总成本为175.22万元。

3，两者之间就相差80万。如果是贷款买房的话，就不会有这个折扣，该是多少钱就是多少钱，就是走后门找关系，最多也就是单价上面抹个零头，一平便宜个十块二十块，从实际价格来说，全款买房可以节省一大部分钱。

二、“全款”和“贷款”都有哪些好处

1.全款

贷款买房的各种手续费，全款买房则是完全免除的，其中包括银行利息等各项杂费，还可以节省购房款。全款一般的都可以享受开发商的优惠价，5万-10万左右，而且，全款买房不需要再清理银行的贷款，如果以后要出售变现也很快捷方便。

2，贷款买房算下来要比全款花不少钱，事实上，支付方式灵活，不必要一次性拿出大量的资金，可以一边还贷款，一边把资金投入其它的事情。现在，买房的很多人很难一次性拿出那么多房款的，如果需要买房，银行的贷款就是很多人的不二选择，还款压力小，申请权限也是比较容易。

根据上面的情形分析而言，全款买房比贷款买房好一些，事实上，很多人都不能一次性拿出那么多现金来全款买房的，于是才选择的贷款买房，因此，如果经济条件足够全款买房，而且不影响自己生活质量，那么就选择全款买房；如果硬是为了全款买房东拼西凑的，那建议还是贷款买房，对自己和家人朋友都好。

当然，有很多网友还是对买房付款有两种看法，一种认为能全款买房还是尽可能全款买房，可以省去大量的利息；另外一种认为能贷款买房就不要全款买房，因为房贷利息是普通人能享受的最低贷款利息。

小伙伴们，你的看法是什么样的？可以在下方的评论区写上自己的评论，我们共同的来进行讨论！

热心网友 时间：2023-09-08 16:31

在购房问题上，对于绝大多数人，特别是经济基础差的年轻人来说，永远都遵循“能力不够，贷款来凑”的原则。因为就目前的房价，三四线城市一套房产在一二百万左右，二线城市200万以上，一线城市几百万到上千万不等，而在人均存款5.6万元的当下，很少有家庭有能力一次性付清，即便是掏空6个口袋。

那么一次性付清和还贷三十年，差别有多大呢？

我们基于目前的房贷利率和上浮比例，计算下房贷30年需要付出的财务成本究竟是多少：

假设购置一套200万的房产，首付60万，商业房贷140万，贷款30年，还款方式等额本息；

当下5年期LPR是4.65%，目前多数银行上浮比例是15%，即实际利率5.3475%。

第一期还款7815.61元，最后一期也还款7815.61元，但实际“钱是越来越不值钱”的；

通过上文的计算我们知道在等额本息的还款条件下，30年共计360期每期的还款金额都是7815.61元，但是因为通胀的存在，我们认为的利息总额141.36万实际上并不是141.36万。

以现在的经济发展水平和人均收入情况来看，总利息141.36万确实有点“吓人”，但是通胀是一直存在的，即购买力在下降，通俗的讲就是“钱越来越不值钱”，最直观的感受就是现在的100元肯定没有30年前的100元购买力强，同样的道理，现在每月还款7815.61元看起来压力很大，但是每年的通胀使得30年后的7815.61元并不像现在这么“值钱”。

因此我们现在认为的“本金140万，利息140万”，如果放在30年的周期内，实际上并没有我们现在认为的那么“恐怖”，要温和的多。

热心网友 时间：2023-09-08 16:31

购房者一次性付清和还贷三十年的差别比较大，具体如下：

1. 付款方式不同：购房者一次性付清可以在购房时就将房屋全部付清，而还贷三十年则是按照约定的还款期限每月偿还一定的贷款本金和利息。

2. 总花费不同：一次性付清的话，购房者可以避免长期支付高额的贷款利息，节省了一定的成本；而还贷三十年的话，则需要支付较多的贷款利息，总花费会更高。

3. 税收*不同：对于一次性付清的房屋，购房者可以享受税收优惠*，而还贷三十年可能需要支付更多的房产税和利息税。

4. 风险不同：一次性付清虽然可以避免长期支付高额的贷款利息，但如果购房者的资金周转不足或者发生其他意外情况，可能会造成经济上的困难。而还贷三十年则可以分期支付，在经济上更为灵活和安全。

总之，购房者要根据自身的实际情况来选择适合自己的购房方式。

热心网友 时间：2023-09-08 16:32

买房一次性付清房款和贷款三十年的差别有以下几个方面：
1. 财务压力：一次性付清房款意味着您需要一次性支付全部房款，可能对您的财务状况造成较大的压力。而选择贷款三十年则可以将房款分期支付，减轻您的财务负担，使得购房更为可行。
2. 利息支出：一次性付清房款不需要支付贷款利息，而选择贷款三十年则需要支付相应的利息。在贷款期间，您需要支付的利息可能会使得购房总成本增加。
3. 灵活性：一次性付清房款意味着您将拥有完全的房产所有权，可以自由支配、出租或出售房产。而选择贷款则需要在贷款期间按照合同规定偿还贷款，对房产的自由度较低。
4. 投资机会：如果您有投资的意愿，选择贷款三十年可能更有利于您的投资计划。将房款分期支付后，您可以将剩余资金用于其他投资，以获取更多的回报。
5. 偿还周期：一次性付清房款意味着您立即拥有房产所有权，而选择贷款三十年意味着您需要在三十年内按照合同规定逐步偿还贷款。这将影响您的长期财务规划和偿还周期。

6. 资金利用效率：一次性付清房款可能会使您大量资金集中于购房，导致您在其他方面的投资机会受限。而选择贷款三十年，则可以将部分资金用于其他投资或应急备用，提高资金的利用效率。

7. 税收优惠：在某些国家或地区，选择贷款可能会享受到一定的税收优惠，例如贷款利息可以作为个人所得税的抵扣项。这个因素需要根据当地*和税收规定来考虑。

8. 风险分担：贷款三十年将风险分担给了银行或金融机构，因为他们承担了您未来可能遇到的金融风险。而一次性付清房款则将全部风险转嫁给了您自己。

9. 信用记录：通过选择贷款三十年并按时偿还贷款，您可以建立良好的信用记录，有助于您未来的贷款申请或其他金融交易。

10. 未来收入变化：如果您预计未来收入会发生变化，选择贷款可以灵活地根据收入情况调整还款额度，以减轻财务压力。而一次性付清房款则要求您有稳定的收入来源，以确保不会出现偿还困难。

11. 心理压力：一次性付清房款可能会给您带来较大的心理压力，因为您需要拿出一大笔钱来支付房款。而选择贷款三十年则可以分摊支付压力，使您在购房过程中更为轻松和舒适。

综上所述，购房一次性付清房款和选择贷款三十年的差别还包括偿还周期、资金利用效率、税收优惠、风险分担、信用记录、未来收入变化和心理压力等方面。您需要综合考虑这些差别，并根据自身情况做出决策。

热心网友 时间：2023-09-08 16:33

在购买房产时，购房者面临的一项重要决策是选择支付方式：一次性付清或者通过三十年的还贷计划。这两种支付方式在每个人的情况和经济实力下都存在一些优缺点。

一次性付清方式的优点：

1.省利息：一次性付款可以避免房屋抵押贷款的利息。这意味着随着时间的推移，购房者可以避免支付大量的利息费用。

2.节省时间：与三十年还款计划相比，一次性付款可以节省时间和财力。购房者不需要每月支付抵押贷款，可以用这些钱投资其他事业或用于消费。

3.保证完全所有权：购房者以一次性付款方式购买房产，可以确保自己完全拥有房屋的所有权。而抵押贷款方式需要在还贷过程中与银行机构进行合作，房子的所有权在还贷后才归购房者所有。

一次性付清方式的缺点：

1.失去流动性：一次性付款将消耗购房者的大量储蓄，这会让他们失去紧急情况下的现金流动性。一旦没有足够的储备，购房者需要寻求外部支持，以解决意外的财务危机。

2.机会成本：只要将资金用于一次性付款，购房者就失去了其他投资房屋之外的投资和支出的机会。如果在某些情况下，其他的投资会获得更高的投资回报率，购房者也会错失这些机会成本。

三十年还款方式的优点：

1.流动性：通过每月支付抵押贷款，购房者保持了现金流的稳定性，不必失去流动性。

2.为购房者留下了节约的时间：三十年还贷计划是某些购房者可以承受并可预测的，这允许购房者为将来保留稳定的现金流。这也意味着购房者有充分的时间去规划其他财务目标，如退休计划，教育基金等。

3.机会成本：耗资较少的抵押贷款计划允许购房者在支付还款和实际购房成本之间保留部分资金。

三十年还款方式的缺点：

1.支付更多利息：抵押贷款需要支付额外的利息，这对购房者造成了财务负担。

2.在还贷期间没有全权拥有房屋：银行机构在还贷期间持有房屋抵押权，贷款尚未清偿，购房者的所有权被分摊了。

3.申请贷款有一定难度：从银行机构申请贷款本身会涉及到劳动力、时间和检查过程。

综上所述，无论是一次性付款还是三十年还贷计划都有各自的优缺点。购房者应该认真考虑自己的财务状况和长期财务目标，在这基础上做出明智的选择。