已用商业贷款买房后,还能转成公积金贷款吗

发布网友 发布时间：2022-04-19 19:13

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热心网友 时间：2022-05-29 07:01

　　已用商业贷款买房后,有的地方可以转成公积金贷款的，有的地方是不能转成公积金贷款的。
　　商业贷款，转成公积金贷款方法是：
　　1、应先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
　　2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先你要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，你就可以到给你贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回你的商业贷款。

热心网友 时间：2022-05-29 08:19

据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。
一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
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热心网友 时间：2022-05-29 09:54

付费内容限时免费查看回答答案是可以的！

情况1：

法拍房刚拍下的时候是无法申请公积金贷款的， 因为法拍房拍下后，受买人需要在7-15个工作日内缴纳余款，而公积金贷款申请的时间又比较久。

只有先申请商业贷款，等房产过户后，再将商业贷款转换成公积金贷款。

毕竟公积金贷款可以30年等额还款，年化只有3.25%，还是很香的！

情况2：

小王2018年在某单位上班不到3个月还未转正，公积金缴纳也还没满一年。所以在2018年购买商品房时，无法使用公积金购房按揭。

直到2019年，小王公积金缴纳已满一年且未断缴，就可向银行申请部分商贷转公积金贷款。

不过这里要说一下，房产抵押贷款（包括房产抵押消费贷和房产抵押经营贷）是不可以转公积金贷款的哦

您还有什么其他疑问吗？订单24小时之后自动结束，如果我的回答对您有帮助的话，期待您的赞哦！谢谢

提问房子是18年买的当是女儿在上大学，19年毕业工作，7月转正工作一年21年的7月离职，中间断交4个月

需要怎么办里公积金转贷？

回答1、先还清商业贷款，取得房产证以后，进行公积金贷款。也就是先凑钱，然后向银行申请提前还商业贷款(有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金)。最后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。

2、用另外一套房子作为抵押(一定要有产权证或不动产证)，进行公积金贷款。具体是填写借款申请表，提供相关身份证明等材料(身份证、户口簿、结婚证等等)前往相关单位办理。

商业贷款转公积金贷款条件

1.在当地正常缴纳住房公积金。

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

提问女儿工作一整年，未婚，条件可以申请商转公吗？

必须把商业贷款还清才可以在转公积金贷款呀？房产证是在我们手里的

回答房产证是你女儿的名字吗

提问对是女儿的名字

回答那应该没问题，这个应该去部门问一下，看他们有没有更改的*

提问去我办理贷款的银行去问吗？

热心网友 时间：2022-05-29 11:45

可以转移为公积金贷款。需要满足如下条件：

1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 

 

热心网友 时间：2022-05-29 13:53

可以的，商业贷款是可以转成公积金贷款的，申请条件如下：

1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

热心网友 时间：2022-05-29 16:18

商业贷款与公积金贷款的性质不同,两者之间不存在互相连接或替代关系.所以商贷不能转为公积金贷款.
国六条下达以后,对公积金的具体提取采取了一些微调措施.
在公积金的提取条件、间隔和限额方面，新规定也有了变化，其中提取间隔和限额改季度为年度。职工购买自住住房使用住房贷款的，除了贷款购买经济适用房等*性住房的职工及其配偶仍可每季度提取一次，其他情况只可每年提取一次。公积金累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出。但办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取*执行。此外，房租支出超出家庭工资收入5%的可申请提取公积金。

热心网友 时间：2022-05-29 18:59

以上二位说的都不对,按国家规定是可以的,但根据地区不同执行情况也不同,你可以向公积金管理中心去申请,他们会将公积金贷款的钱直接转入你在商业银行贷款的账户里,以后你按月还公积金贷款就可以了

热心网友 时间：2022-05-29 21:57

可以的，但是需要满足一定的条件。
商业贷款转公积金贷款，前提条件是：
1、拿到两证（土地证和房产证）；
2、符合本市住房公积金贷款申请条件；
3、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
4、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
5、未申请过住房公积金贷款的。

热心网友 时间：2022-05-30 01:12

不可以，但是你每个月的公积金可以去冲你每个月还给银行的钱。

热心网友 时间：2022-05-30 05:00

若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款，个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看您所在地有没有开展此类业务哦，建议您可以联系当地贷款经办行确认一下。