住建部：坚决有力处置个别头部房企项目逾期交付风险

发布网友 发布时间：2022-04-19 21:55

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热心网友 时间：2023-07-10 08:14

1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议强调2022年要“坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险”。
继续“房住不炒”
“房住不炒”在此次会议中再次得到了强调，会议表示，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持**连续性稳定性，增强**协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。
值得注意的是，会议表示将“坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序”。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，此次会议特别提到“项目逾期交付风险”，“我们也看到近期有许多对预售资金监管的讨论。合理的资金监管是必要的，2021年下半年房企违约事件发生后，部分城市通过收紧预售资金监管预防‘交付风险’，但也有城市出现了过度收紧的情况，这样就让房企在艰难时刻遭遇了更大的流动性压力，保持房企资金的适度流动性是引领行业走出低谷的重要措施。在‘保交付’方面，需要*、企业、金融机构等多方面共同努力，促进风险平稳化解。”
增信心、防风险、稳增长
会议还有较多重磅表述，表示2022年要着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”上下功夫。
许小乐表示，“增信心”，主要强调的是预期管理。2021年下半年的市场下行主要是多项金融收紧*叠加导致市场节奏失衡，预期转弱。去年四季度信贷环境改善下市场成交已经加快筑底，代表市场预期的二手房景气度指数在12月止降企稳。这说明房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。在*纠偏下，市场信心逐步恢复。
对于“稳增长”，会议表述为“充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。”
许小乐认为，房地产市场仍有较大的需求支撑，未来仍有增长空间。2020年我国常住人口城镇化率为63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。
此外，会议还提到了加大保障性租赁住房供给，“以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。”