卖房子，贷款没有还清，怎么搞

发布网友 发布时间：2022-04-19 22:27

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热心网友 时间：2023-07-06 12:25

卖房贷款没还完怎么卖
卖房贷款没还完怎么卖？有以下几种办法。
一、转按揭所谓的转按揭，就是将自己的房屋卖掉或者转让给第三者，而第三者又向银行申请了房屋贷款，改变贷款期限，改变贷款人或者改变抵押品，这是一种更简单、更直接的交易规则。
1、买方先签订《房屋购买合同》，买方、卖方和刑事辩护律师在《转按揭买卖安全性保证合同》上签字，买方支付30%的定金。
2、卖家明确地向贷款银行（简称A）提出了提前还款的要求，并在A银行出具了一份确认书，在收到了银行的通知后，卖方将房子交付给了买方，买方将《房屋购买合同》交给了B银行，并且提交了相关的资料，B银行在对这栋房子进行了初步的审查之后，就开始付款。
3、银行的贷款会马上转到卖家的账户上，卖家用这笔款偿还了A银行的贷款，然后将房产抵押给买方，由买方和刑事辩护律师共同申请，将房子转到买方的银行。
4、卖方完成对房屋的使用，买方已经拥有了房屋的所有权，并且已经开始偿还债务。还清了债务，就可以解除抵押，拥有使用权。
二、余款以买方的首期付款注意，这种方式的先决条件是，卖方所剩的贷款很少，也就是说，购买者有足够的资产支付首期。比如，一百万的贷款，现在还剩下40万，如果买家能够支付40万的定金，那么买家就可以轻松的解决这件事情，然后将房产从银行里面拿出来进行二次交易。
1、卖方向贷款银行提出提前还款，买方支付卖方剩余的贷款额度作为定金，并签订购房合同，必须由融资担保公司到场做证。
2、卖方向贷款银行提出提前还款，并预先将全部款项存入还款账户，然后向银行申请还款。
3、银行贷款后管理中心提供抵押材料，将原主人的房子解押，卖家去房产交易中心办理抵押手续。
4、买方再次提出购买房屋的手续。
三、以其他抵押物抵押银行进行抵押，以偿还剩余的房屋贷款如果买家不愿意支付定金，帮助卖家解押房产，那么卖家就可以将自己的车辆、房屋，抵押给银行，然后再借钱还债，这是一种很好的方式。等到抵押贷款还清，抵押出去，和买家交易，拿到货款，然后解除抵押，完成交易。