35层的高层楼几楼是最好的楼层啊？

发布网友 发布时间：2022-04-19 23:16

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热心网友 时间：2023-09-06 13:41

买房对刚需来说是人生中一件大事，而刚需房多以高层为主，高层住宅一般都在30层以上，那如果一栋35层的房子，买房时应该如何选择楼层呢？

一、穷买顶楼，傻买一楼

有句俗话这样讲：“穷买顶楼，傻买一楼”，为什么会有这样的说法呢？一般来说，开发商新建楼盘宣传的开盘价是最低价格，这个价格就是一楼的价格，从一楼往上价格递增，直到25楼以后开始递减。抛却价格的因素不谈，从房子本身的物理条件来讲，小黑是不建议买一楼和顶楼的。

在多数人的印象里，一楼给人的感觉就是阴暗潮湿，没错，由于楼间距的原因，一楼接受光照的时间最短，容易被旁边楼栋所遮挡，不仅光线较暗，而且长期得不到足够的光照，室内容易潮湿，会有蚊虫滋生等隐患，人长期生活在阴暗潮湿的环境，心理和身体也会受影响。当然一楼也有好处，有的小区一楼带有花园，可以种点花花草草，也不失为一道美景，另外，在遇到电梯故障时，一楼就没有爬楼梯的烦恼，在发生火灾或地震时，一楼也是最容易逃生的。

那么为什么又不建议买顶楼呢？其实顶楼的好处还是很多的，比如良好的光照条件、开阔的视野，如果楼顶天台可以利用的话，平时晒晒衣服被子很方便，还能打造成一个小花园或者小菜园之类的。但是买顶楼明显弊大于利的，首先是漏水，顶楼之上就再没有其他楼层了，只有一层天花板，如果防水做得不好，很容易会出现漏水现象；其次是日晒，顶楼没有周边建筑遮挡，太阳直晒入屋，尤其是夏天，酷热难耐；第三就是安全，如果电梯坏了或者发生安全隐患，顶楼是最难受的。

二、买房最佳楼层

那么高层住宅买哪几层最合适呢？一般而言，高层住宅楼层选择中，总层数的1/3以上或者2/3以下为最佳，以31层为例，就是10层以上和20层以下为最佳楼层。为什么会得出这样的结论？小黑为大家详细分析。

1、10层以下

低楼层都有一个通病，就是光照条件不好，如今的小区内多以高层住宅为主，受楼间距的影响，10层以下的楼层接受光照相对较少，当然从1楼依次往上，光照条件会逐步改善，但相对于10层以上的楼层来说，光照还是略显不足。除了光照条件之外，还会受灰尘和噪音影响，通常而言，2-9层都被称为扬灰层，意思就是空气中的灰尘多存在于这几层的高度中，对人体健康会有一定程度影响，而噪音危害就更大了，试想一下，路边车辆的声音、大妈跳广场舞的声音、楼下菜市场的叫卖声，都会传入你的耳朵，让你早上被吵醒或者夜晚难以入眠，这是件多么烦心的事。

2、20层以上

20楼以上的楼层，优点还是很多，远离了灰尘和噪音，采光和通风条件也较好，视野相对开阔。但是，20层越往上，越接近顶楼，日晒和漏水的隐患就越大，而且也同样存在安全隐患，不管是电梯故障还是火灾地震，往上爬楼梯到20多层或往下跑到一楼都很不方便。

3、10-20层

通过上文分析，10-20层很明显就是最佳楼层，不仅房屋自身物理条件好，而且不会受灰尘噪音的影响，万一遇到意外也比较方便，当然价格也是最高的，刚需如果有能力，可以尽量考虑购买这几层。

综上所述，选房要仔细，祝愿想要买房的朋友都选到自己喜欢的房子。

热心网友 时间：2023-09-06 13:42

买房对大部分人来说都是一件大事，特别是首次买房的人，买房都是很谨慎的。大部分人买房都是很重视楼层的，不同的楼层有不同的优缺点，不同的购房者对楼层也有不同的喜好。有些人喜欢高楼层，有些人却喜欢低楼层。

随着城市发展越来越快，楼层也越来越高，选择楼层已经成为了很多购房者纠结于心的问题。在高层住宅中，有些楼层是不受大家欢迎的，你知道为什么吗？

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01

不受欢迎的楼层：顶层

如果发生火灾，热气和火往上升，顶层一般是最难逃生的；此外，顶层的水压最低，容易渗水，不少选择了顶层的购房者都面临漏水问题。

但由于顶层大多售价较低，很多购房者会产生购买的念头。这个时候切记查看屋顶的隔热防水性能是否良好，也要注意配套消防设施是否完备。

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02

不受欢迎的楼层：楼对楼的高层

一般来说，高层采光较好，视野也比低层要开阔，所以很多人宁愿多花钱也要买高层，但为什么还有人不喜欢呢？

这是因为如果买的是楼对楼的高层，周围并没有风景可言，打开窗户只能看到前面楼座的“后脑勺”。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高，但并没有享受到高层的优势。

那么购房者如何应对这个问题呢？最好的办法就是买高层之前要先观察下四周风景，注意楼间距，最好选择前方没有遮挡物的一栋。

高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。这些楼层的采光良好，通风也是很好的，再加上观景的效果也是不错的，因此称之为“黄金楼层”。35层楼房的黄金楼层是16层，原因如下：

1、16层空气污染比较少、空气较低层的清新。

2、16层也比更高的楼层适合出行。

3、16层视野也好，观景不错。

热心网友 时间：2023-09-06 13:42

我认为在购买房子的时候，选择一些中层的房子比较好，大概需要15层以上的房子，20层以下的比较好，这样的房子不会因为噪音的污染，并且非常的舒适

热心网友 时间：2023-09-06 13:43

首先确认在哪里买的房子，南方跟北方不一样，楼层选择不一样，一般选择13或15层以上的原因，是因为雾霾只能达到13和15层，其实最好的楼层在6~10层左右。这个楼层不脏不吵前面楼也遮不住阳光。电梯停电也可以直接爬楼梯上楼。

热心网友 时间：2023-09-06 13:43

如果有恐高症的话建议选择9层，长长久久意头也好。如果没有的话15-20层也是很好的选择，因为这些楼层的景观不错，噪音也不会太大。