...个小区内如果要进驻大型的饭店,作为物业公司应如何管理

发布网友 发布时间：2024-10-23 22:07

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热心网友 时间：8小时前

1、产权属性是否具备经营许可：商业产权方可用于饭店经营。
2、产权人/使用人身份核对（房产证、租赁合同）。
3、二装管理：使用人装修报建（消防、卫生防疫、环卫排烟排污、房屋结构安全改造申报等）。重点审核用电负荷及提供、供水、排水排污排烟、消防（如喷淋、消火栓、消防通道预留等）是否设计合理，是否有相关部门批复。
4、日常经营管理：与饭店的经营协调，与周边邻里的关系协调。日常消防管理、安全管理、车辆停放管理、餐饮工作区卫生管理、环卫垃圾清理管理等。
商业物业比较复杂，涉及面广，祝你管理成功。

热心网友 时间：8小时前

物业公司主要管理的是建筑物、设备设施、环境秩序和卫生。与房屋的使用性质关系不太大（当然有关系）。业主是自住房屋还是经营小型、大型酒店还是用作写字楼，那是他自己的事情。

如果一个小区内都是居住业主，即“业态”单一，管理容易。如果增加酒店、甚至是大型酒店，那么主要的问题有：

1. 人员复杂，因此，秩序维护成本提高；
2. 流动和夜间停放车辆明显增加，与其他业主形成冲突，这个必须实现想好对策；
3. 用电、用水、用气……等公共能有负荷增加；
4. 排放增加；
5. 其他与酒店经营相关的问题。

至于与政府之间的问题，那是打算用于经营酒店的业主自己的事情，与物业管理机构的关系不大。如果他违法经营，物业服务企业或业主，及时向政府举报就是了。