房屋过户税怎么计算的?

发布网友 发布时间：2024-10-23 22:52

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热心网友 时间：2024-10-24 16:16

房屋过户税的计算涉及到多个因素，包括契税、印花税、营业税、登记服务费、转让费以及工商合同鉴证费等。以下是根据不同情况下的具体税种和费用划分：

1. 对于购买超过5年且住房面积低于144平方的商品房，税率为5-2%的契税，0.1%的印花税，加上80元的登记服务费（可能包含6元/平方米的其他费用），以及工商合同鉴证费，具体费用根据房屋价值在20万以下至100万以上有不同的收费标准。

2. 如果住房面积超过144平方，契税、印花税和营业税的比例会相应提升，同时转让费和工商合同鉴证费保持不变。如果购买未满两年，税率和费用会有所不同，契税、印花税和营业税会有所增加。

3. 对于房改房，契税和印花税有所调整，还涉及1%的土地收益金，同样有登记服务费和转让费。经济适用房根据面积和是否满五年，税率和费用也有所区别。不满五年的经济适用房或过户成经济适用房时，需要额外支付综合地价款和其他税费。

4. 满五年并过户成商品房时，契税、印花税和综合地价款的计算方式有所不同，且面积140平以上的非普通住宅可能还需支付差额营业税。

以上税种和费用的具体数额会根据房屋价值、面积、是否满五年等因素而变化，所以在进行过户交易时，需要咨询相关部门并提供相关文件以计算准确的税费金额。