...行业正由规模扩张转向高质量发展的“品质时代”

发布网友 发布时间：2024-10-23 22:42

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广州保利房地产开发有限公司成立于1992年，在几乎一无所有的情况下成立，成为当时经济发展热潮下的一个亮点。这家企业，从12万元的启动资金起步，最终发展成为资产过万亿，可能在2023年成为行业第一的企业。新上任的董事长刘平在2023年带领保利发展迎来了高光时刻，这次的高光不仅得益于行业转型期的助力，也得益于保利发展多年来的深耕厚植。

保利发展在2021年宣布刘平及全体高级管理人员计划自2021年8月4日起6个月内增持公司股份，这次增持成为保利发展股价上涨的起点。2022年3月中旬，保利发展股价与市值甚至一度超越万科，创下历史新高。2023年，保利发展坐稳行业全口径销售榜、操盘金额榜双料冠军的位置。刘平在回答记者提问时指出，2023年公司将继续做好房子、做好服务，为实现高质量发展不断奋进。

2021年7月，保利发展对管理架构进行了调整，总部业务流程再造、区域组织裂变、建立共享中台等措施，使得公司经营成果显著。此次调整也是基于保利发展目前的战略发展、体系化建设和各区域的经营需要，选派的均是具有多元市场、多种业态作战经验的一把手。刘平透露，“真抓、真干、真信”是保利发展党委选人用人的“传家宝”。这种组织架构优势明显，确保了公司理念的深度传导和上下步调的统一，提升决策效率和管理效能，进一步防范化解经营风险。

保利发展坚持商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业的模式，2022年新增住宅货量占比达到了93%，同比提升8个百分点。在业务拓展方面，公司准确把握住了2022年下半年土地市场竞争环境改善、供地量增加，竞争度减弱的机会，新增土地价值、货值位列行业首位。刘平指出，公司将继续深入市场研究，敏锐判断市场情况，合理安排推货节奏，及时把握市场修复窗口。

刘平认为，当下，商品房开发正由“峰值时代”向“品质时代”过渡，品质居住需求的供需矛盾带来巨大的结构性机会。据《保利2022-2023年房地产行业白皮书》统计，从发达国家看，美国、英国、澳大利亚的存量房流通率峰值在5%-6%，而我国当前仅1%-2%。预计平均每年将产生超过800万套改善需求。行业的深度调整，为提高住房品质创造了空间。

在保利发展看来，高质量发展的房企要具备资产运营、资本运作等核心能力，从单纯“重开发”“重销售”向“重运营”“重体验”转变。刘平表示，房企要贯彻新发展理念，转变“三高模式”，坚持稳健经营，用“高品质”服务民生福祉。要做强自己，持续优化结构，通过精益管理、提质增效，体系化系统提升发展质量。要以人为本，不同客群、不同阶层都有对品质的不同诉求，要围绕“美好生活”找准客户需求，打造好产品、好服务、好生活。

展望2023年，刘平表示，主要城市的整体市场规模将维持平稳，对全国市场形成较强的支撑，行业步入成熟稳健发展轨道，预期将呈现趋势修复、结构优化和动能转换等特点。所谓动能转换，就是由“量的扩张”转向“质的提升”。人民的居住需求从“有房住”转向“住好房”，“居住品质”“发展质量”上升到更高层面，我们必须顺应这一发展主线的转变。房地产行业回归居住需求本原，为客户提供优质的产品和服务，是高质量发展的必由之路。