离婚房子按揭怎么办理房产证?

发布网友 发布时间：2024-10-24 13:09

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热心网友 时间：2天前

离婚后处理按揭房子的房产证问题，需遵循相关法律法规，通常情况下，若房子尚未还清银行贷款，则无法完成过户手续，因为房产暂时仍属于银行所有。
1. 若需要将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻中的一方，或另一方，一般做法是先付清银行贷款。如暂时无法还清，一方可以申请向另一家银行办理转按揭手续，将房产证解押后进行过户。但因转按揭手续复杂，多数银行已停止该项服务。银行建议通过正常买卖流程或公证房产方式，之后再缴纳契税、评估担保费用，或者由一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
2. 一方当事人可以单方申请登记，但需满足特定条件。具体途径包括：在离婚协议中明确房产归属和单方办理手续时，凭离婚协议书、离婚证、身份证等材料办理归并手续；或者申请*强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证等材料办理单方房屋归并手续。
3. 若选择将离婚双方共同的按揭房过户给第三人，同样需遵循上述流程并确保房产无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭。