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发布时间：2024-10-23 02:21
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时间：2024-10-26 12:25
根据最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释，所有权保留的规定适用于不动产的主张，法院将不予支持。这意味着不动产所有权的保留不能按照合同法第一百三十四条的规定进行。
当买卖合同中包含所有权保留条款时，在标的物所有权转移前，若买受人有未按约定支付价款、未完成特定条件或对标的物进行不当处分等情形，对出卖人造成损害，出卖人有权要求取回标的物。若标的物价值显著减少，出卖人有权要求买受人赔偿损失。
如果买受人已支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人仍主张取回标的物，法院将不予支持。在特定条件下，若第三人依据物权法第一百零六条的规定善意取得标的物所有权或其他物权，出卖人同样无权要求取回标的物。
若出卖人取回标的物后，买受人在双方约定或出卖人指定的回赎期间内，消除出卖人取回标的物的原因，有权要求回赎标的物。若买受人在回赎期间内未回赎标的物，出卖人有权另行出卖标的物。若出卖人再次出卖标的物所得价款扣除相关费用后仍有剩余，应返还原买受人；若仍有不足，出卖人有权要求原买受人清偿。原买受人有证据证明出卖人另行出卖的价格明显低于市场价格的除外。
根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，2012年5月10日，最高人民法院印发《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》。该《解释》分买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权转移、标的物风险负担、标的物检验、违约责任、所有权保留、特种买卖、其他问题8部分46条。