中国正在加速进入老龄化社会。以“未富先老”为典型特征的老龄化现状，使得养老成为亟待突围的社会难题。

　　旅居式养老兴起，填补市场空缺

　　老龄化的不断加剧孕育出“银发经济”。业内人士分析，养老产业带来长期的投资机会蕴藏着百万亿级的消费潜力，预计2050年市场潜在规模将达到100万亿。在此背景下，如何把握市场走向、整合养老产业资源成为行业的破题关键。

　　随着生活水平的提高和养老观念的改变，我国越来越多的老年人加入到旅游大军，据统计，老年人出游的占比高达中国旅游市场的20%。有相当比例的“银发一族”具备充裕的积蓄和较强的购买消费能力，并且渴望通过旅游来提升晚年生活的质量。而如今兴起的新型养老模式——旅居式养老便在这样的背景中渐成趋势。越来越多的退休“新中年”开始在气候温暖、空气清新的地方旅居安家，开始了养老生活或为养老做打算。

　　链家旅居研究院近期发布的《旅居置业白皮书》中客群年龄结构占比显示，30-50岁占比达48%，反超50岁以上客群。这意味着，中年和临近退休的“新中年”压力虽大，但作为社会中坚力量的他们购买力也不弱，为旅居养老而未雨绸缪正在成为一种潮流。

　　我国北方冬季寒冷，老人活动不便，“南下避寒”早已成为一种默契。因此，从居住地自然环境来看，旅居地产项目一般集中在热带、亚热带沿海城市。环境是否优美，空气是否清新，交通是否便利成为置业过程中考量的必要因素。

　　从物业配套来看，海南、云南等地的旅居地产项目年代较新，在产品设计时就较为人性化地考虑了老人、小孩的使用习惯。不仅注重老人健身康养设施的配置，儿童游乐等社区服务也较为完善。

　　掣肘障碍仍存，链家旅居入局解题

　　虽然旅居式养老看上去很美，但事实上，由于国内旅居置业尚处于初级形态，要满足人们这种日益增长的“美好晚年生活需求”仍然存在众多现实的掣肘障碍。例如，前期购房者对度假地、开发商所知甚少，对房屋质量无法实时把控，异地置业的复杂流程给购房者带来不便；后期空置已久的房间因缺乏养护无法及时满足拎包入住的需求；当人们的居住从3-5天短时度假演进成2-3个月中长期居住时，资管服务体系难以应对等都成为旅居置业的发展瓶颈。

　　对于“退休新中年”则更是困难重重。链家旅居相关负责人介绍。作为旅居养老重要载体的异地置业存在信息不透明、置业风险和流程繁琐的问题，老年人没有精力奔波处理，处于事业关键时期的子女，在时间的条件上也不允许他们来回奔波。这些客观问题如果不能得到妥善解决，旅居养老的方式只能是空中楼阁。

　　针对购房者在旅居置业，特别是旅居式养老置业中所面临的障碍，链家旅居打造了旅居置业、旅居资管和旅居服务三位一体的综合服务模式。链家旅居地产板块的负责人、链家集团资深副总裁陶红兵将三大板块业务通俗地总结为“帮你把挑房子、买房子、把维护房子做到更好。”

　　据了解，在“挑房子”的阶段，链家旅居着力打造旅居置业平台，最大限度地帮助用户方便地选择养老旅居物业。链家旅居在今年10月在链家APP上线了全新的旅居频道，通过业内领先的模块设计，让用户在手机上即能方便地浏览掌握海南、云南适宜旅居养老的楼盘。如今各地推行“一城一策”的楼市调控政策，如何确认自己是否购房资质成为不少用户面临的第一个难题。值得一提的是，链家旅居延续链家品牌的真房源承诺，其旅居频道精选的房源都经过链家严格查验，故能保证真实在售、五证齐全，省去用户异地实地考察的成本，降低了用户的购房风险。

　　可见，开发商和房地产服务商正在同步发力，不断丰富和完善新兴的旅居养老模式。伴随大量新型旅居养老组织方式、地产产品和业态的涌现，旅居式养老将持续助力中国养老产业的进阶。